安徽曝光处罚多个违法房地产广告,哪些法律红线不能碰……

近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。 日前，安徽省工商部门曝光了2017年全省十大虚假违法广告典型案例。其中，多家房地产企业的广告因违规被曝光并处罚。 安徽苏润投资有限公司利用户外广告宣传牌发布含有“盛大启幕，20~198平方米首期街铺限量认筹！”、“十年返租，坐享年7%掘金收益”等内容的广告；通过宣传单页向消费者宣传苏润国际购物广场“商铺租金收入最稳定、商铺增值最快、商铺发展潜力最大”、“苏润国际买一套商铺能赚多少！投入13万，预估10年总收益65万元”等广告用语，被罚款20.9万元。 阜阳市徽创房地产开发有限公司利用围墙广告、立式广告牌、广告宣传单页及水杯、扑克等媒介发布房地产广告，含有“升值”及“增值”等内容，被责令罚款9.6万元。 新《广告法》第二十六条规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺。 中国消费者协会律师团团长邱宝昌认为，广告法对广告进行了严格规定，但仍有广告在打擦边球。邱宝昌表示：“这样的广告侵犯了消费者的三项权利：第一就是知情权，广告写得含糊不清，没有让消费者知道准确真实的信息；第二是选择权，消费者在信息模糊的状态下做出选择，这实际侵犯了消费者的选择权；第三是公共消费权。” “不规范的房地产广告严重干扰消费者知情权。相对于开发商而言，消费者处于弱势地位，不仅是因为消费者所掌握的资源比开发商少，更重要的是消费者无法掌握许多信息。比如，产权证什么时候办下来、能不能办下来、房屋有无隐患、建筑质量是否存在问题等，消费者一般不知道。本来房地产广告在真实完整性方面理应要求更高，结果却更加误导消费者，甚至是欺诈消费者，不规范的房地产广告对于整个楼市也会带来负面影响。一些楼盘销售情况如何，基本上取决于广告策划、营销。”中国消费者协会副会长、中国人民大学法学院教授刘俊海说。 刘俊海还表示：“房地产广告发布在不同环节有四类责任主体：广告主，也就是开发商；广告公司帮助做策划、写文案；发布广告的媒体；广告代言人，比如明星。上述四类责任主体对消费者应承担的责任，应根据广告法中有关规定来判定。原则上来说，开发商和消费者之间存在合同关系，开发商应承担主体责任，如果其他环节的主体也有过错，比如发布者没有认真审核广告、代言人伙同开发商忽悠消费者等，那么也应该承担相应的民事责任。” 延伸阅读：首次房地产违规跨省大检查启动 合肥等地掀大规模严查风暴 日前，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》后，已开始重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。 此次价格检查的重点包括：销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。 “这是首次进行跨省大检查。”中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，此次跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标，此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况，同时实现调控目的与价格的内在统一。 国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮日前表示，今年10月30日至11月30日，国家发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。 值得注意的是，除价格检查外，同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。据悉，70个大中城市和热点城市苏州市，以及2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市，均为此次重点检查范围。检查内容则是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。 康俊亮还表示，此次检查是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。