3小时收回1号线成本 合肥房价仍将持续上涨
发布日期：2016-9-30 浏览次数：1893
2016年，注定是改写合肥房地产走势的一年！经历了年后断崖式的涨价潮后，合肥的刚需置业，眼里泪水满满！
自年后以来，合肥新房及二手房的房价涨幅一直居全国前列，更数次登顶第一，获得包括央视财经频道在内的主流媒体的持续跟踪报道。房地产市场过于火爆，给人民的幸福指数、人才引进以及刚需置业等带来一定程度的负面影响，然而，房价的不合理涨幅这个黑锅真的完全该由各个开发商来背吗？我们先来看一组数据：
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9月23日合肥土地市场成交报告
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区域
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地块
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单价
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楼面价
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预计入市价格
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房企
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新站区
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XZQTD207
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1550万
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9300
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15000
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绿地
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新站区
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XZQTD208
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1520万
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10364
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17000
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华地、金大地
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新站区
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XZQTD209
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1405万
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9580
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15500
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绿地
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肥东
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FD16-12
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1650万
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11250
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17000
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万科
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庐阳区
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N1605
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1675万
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16749
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22000
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文一
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庐阳区
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N1608
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2420万
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18149
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24000
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海亮
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庐阳区
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N1607
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2080万
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11142
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17000
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文一
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肥西
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肥西【2016】13
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1860万
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12681
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19000
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融创
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高新区
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NP3-1
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1620万
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9720
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16000
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保利
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这是9月23日合肥土地拍卖的主要地块数据，地价越来越高，楼面价不断刷新，各区域地王争相出现，单日土拍总收入高达169亿，相当于地铁1号线总投资。
合肥市正处于高速发展阶段，大拆迁、大建设下必定存在着基础建设资金的短缺，现阶段合肥地铁五条线路已经陆续上马，资金缺口已然会越来越大，这造成了政府对土地市场的依赖，期盼能从土地市场带来雄厚的资金以促进城市发展。这也就不难理解土拍市场愈加火爆，地王频现，此次土地拍卖只是之前数月土地市场火爆的缩影。
同时，土地价格的大幅上涨必将造成合肥房地产市场的大洗牌，中小开发商由于自身规模及资金的因素，难以继续拿地开发，不难发现最近数次土拍，文一、绿地、保利、万科等；有实力的大型开发商、国企、央企等成为拿地主力，外地有实力的开发商也纷纷进入合肥市场，如葛洲坝、融创、厦门建发等。随着合肥近年来的不断发展以及定位的提升，城市潜力正在不断上升，这一定程度上造成了大型房地产企业扎堆而来。
合肥市政府自限贷政策以来一直未在其他领域开展房地产调控，限贷政策也存在有一定的局限性。据传，合肥有可能紧随苏州、厦门、南京之后开始实施限购，但可以预见的是，如果政府不从根本上抑制土地市场的火爆，地价将越来越高，随之而来的是房价仍将持续上涨。地王不除，房价永远没有天花板。但是现阶段合肥发展所需资金这是个不争的事实，政府愿意减少这部分收益吗？这个答案我们尤未可知！
