政策发威 合肥楼市国庆七天签约未超10套

            国庆长假开始前，国家再次出手调控，新五条除了对前期政策念“紧箍咒”外，首套房的首付也明确为三成。在这样的背景下，十一黄金周，省城楼市签约交易量再次坠入谷底。 “银十”开端疲软，反映出市场对政策的敏锐，但采访中记者发现，购房者依旧被“盼跌”与“恐涨”两种预期困扰，心态纠结，市场看似将再次进入观望期。 　　来自我省一家房地产网站的数据显示，2010·9·26~10·2，我省10大城市住宅销量，在中秋小长假成交放量的支持下单周成交量攀升至 2500套以上，再创全省楼市宅销量新高，销售面积296553.7平米，住宅均价略有回落，为4272.1元/平米。 　　这一统计数据中并没有将省城合肥纳入，而从其他10个城市楼市数据看，成交量基本呈现出了普涨行情，其中蚌埠以658套的宅销量位居榜首，成交套数环比上周翻了三番；芜湖成交套数虽然环比上周下跌20.11%，但仍以564套的宅销量位居第二；宣城则以364套的销量位居第三，成交套数环比上周增长 477.78%。 　　不过，综合分析，这一数据所能反映的，依旧是黄金周前的9月数据，部分表现了全省楼市在9月回暖的迹象，但值得注意的是依据惯例，房企往往会选择在国庆长假前，将交易合同拿去房管部门备案，这样各个地市的房企集中备案就推高了这一数据。 　　长假期间，不少市民都接到了楼盘打折、优惠促销的短信，不堪其扰的往往随手删掉，想买房的可能还会留下来查看，房产商为十一黄金周厉兵秣马可谓是煞费苦心。 　　“我们策划的是教师节、中秋和国庆三个活动，但活动的折扣和优惠幅度是一样的，8月份就准备了，国庆节可以说是重头戏，可是卖的却没有中秋好。 ”位于省城政务区的一家刚开盘的项目销售总监告诉记者。 　　10月1日安徽商报曾报道，省城楼市黄金周促销战虽突遇新政，但仍如期举行。那么，如买房送个人写真、送汽车这样的促销战收效如何，记者昨日致电多家于近期推盘的房企，相关人士纷纷表示正在收集数据，但效果不是很好，没有达到预期的效果。 　　“我们再做活动也没法抵消政策面的影响，之前正是购房者出手的时候，没想到新政又来了。 ”实际上，如这位销售总监的心态一样，如今，大多开发商都担心楼市再度被“速冻”。 　　来自本地一家房产网的统计数据显示，10月6日，合肥的住宅销售签约数为零，前几日的签约总数也在个位徘徊，整个销量探入谷底。有专家分析认为，签约数在长假期间难以统计，另外，长假期间虽然是促销战的主战场，但并不是成交量放量的集中段，9月末出台的新政是否已经显现效力还有待观察。 　　“最担心的这条还是来了，外地客户现在除了资金雄厚到能直接付款的，炒房团以及老板的朋友来定几套，其余基本都被清洗出售楼部了。 ”上述售楼经理表示。 　　据了解，合肥楼市外地人购房量占楼市比重，最高时曾与本地客户平分秋色。 9月末的新政将外地购房门槛再度提高。实际上，早在4月出台新政后，合肥本地基本执行的是如不能提供一纸证明，外地购房者首付五成的政策，如今则严格执行 “不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。 ”更是为外地人买房上紧了“紧箍咒”。 　　“让很多常年在合肥打工、经营小生意的外地人，一下掏出几十万全款来买房，基本是不可能的，让他们去提供社保或者纳税证明更不现实。 ”很多房企最担心外地客户流失，但如今这一影响已经开始显现。 　　“首付比提高一点对我来说意义不大，最多现在多出点，反正都是要还的，盼着房价跌一点才是真实惠。 ”6日，在瑶海区一家楼盘售楼部，毕业4年的杨先生和父母一起正在研究户型图。 　　杨先生告诉记者，自己还是想再等等。虽然婚期订在了明年的10月1日，想买个准现房，明年能搬到新房结婚，不过政策又来了，他想再等等看，杨先生坦言，如今年轻人赚钱不容易，攒钱更难，要是房价能被政策压下去一点就好了。 　　“等等再说吧，不过千万不能再涨了，我打算到年底出手，给自己一个时间。 ”在新站区工作的何女士来合肥工作多年，一直想先买个小户型结束不停租房、不停搬家的生活，她告诉记者，最担心的是政策失灵，房价继续上窜。 “从09年到现在，合肥房价是噌噌地往上蹿，不知道这次新政能不能把房价压下来。 ” 　　无论是杨先生、何女士，还是正打算购房的消费者，如今受连续出台的政策影响，往往都抱有“盼跌”的预期，可之前房价在调控之下的报复性反弹，又让购房者生出“恐涨”的担忧，这两种矛盾的情绪叠加，让消费者正在沙盘前无比纠结，而市场很可能因此再度折回漫长的观望期.