11月楼市量价齐升调控影响小 开发商购地热情高

    国家统计局昨日发布数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%。业内专家表示，11月楼市呈现“量升价涨”态势，调控仍不能放松。     此前公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格在今年4月份同比涨幅达到12.8%的高位后，随着调控政策日趋严厉，同比涨幅呈逐月下滑的趋势，10月份回落至8.6%，11月份又回落至7.7%。从环比上看，9月份以来，全国70个大中城市房价分别环比上涨0.5%、0.2%、0.3%，这已是该数据连续第3个月环比上涨。     看来，此轮调控的目标并不仅仅是房价，但“遏制房价过快上涨”无疑是“新国十条”中的应有之义。     此外，11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%；二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点，环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。     1－11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比前10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%。11月份当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。     上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。北京中原三级市场部总监张大伟对此表示，在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。他认为，量价再次全面上涨或面临新一轮调控措施的出台，而最可能出现的时机或在明年1月份。     除了房价外，11月房地产开发投资额和土地购置面积继续惯性上涨。数据显示，1－11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月份当月，房地产开发投资4628亿元，同比增长36.7%，环比增长1.5%。      截至11月末，在今年一系列调控频频出台下的背景下，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长33.2%，房屋新开工面积同比增长48.7%，房屋施工面积同比增长28.6%，房屋竣工面积9.6%。     张大伟认为，随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策，众多中小开发商的资金来源将逐渐受控。目前，开发商自筹资金占总资金的比重越来越大，已经超过总资金增幅，而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧，预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。