合肥12月卖地1311亩 滨湖供应充足房价看涨

    953亩地揽金36亿元，创下2010年月度卖地最高纪录，11月份的合肥土地市场交上了一份令政府满意的答卷。但这或许还不是合肥2010年单月取得的最好成绩，据统计，截止到记者发稿之时，合肥（含地市）12月份计划共出让土地1623.92亩，其中合肥市区1311.18亩，占据总量的80.74%。业内人士分析，滨湖新区随着年底近千亩土地的集中入市，高居不下的房价未来仍然看涨。    合肥市12月欲卖地1311亩 或冲击年度供地计划    12月份有望成为2010年度单月推地之最，据安徽房地产研究中心数据统计，合肥（含地市）12月份计划供应土地高达1623.92亩，总竞买保证金15.56亿元，其中合肥市区1311.18亩占据总量的80.74%。业内人士表示，如果12月份这一千多亩土地能够顺利出让，合肥市将有望冲击2010年度供地计划5500亩。     据了解，合肥市12月份即将开启的2场大型土地拍卖会分别是12月16日的滨湖新区专场土地拍卖会和12月31日的合肥专场土地拍卖会。其中，16日出让的2宗纯住宅用地，总面积288.73亩，总竞买保证金高达4亿元。从这2宗地块的详情来看，土地一改滨湖新区前期常推迷你小地块的招数，面积均超过100亩，可称为大面积地块；其次，这2宗居住地块参考地价均高达450万元/亩，这是滨湖新区2010年度至今推出的所有地块中参考地价第二高的地块；最后，我们可以发现，这2宗居住地块竞买保证金均高达2亿元，这在前期滨湖新区乃至合肥市推出的地块中都是很少见的。据此3点，我们可以说这2宗居住地块是2010年度名副其实的明星地块。    另外，即将于12月31日开启的合肥专场土地拍卖会一次性欲推地956.1亩，创年度单日出让之最。据了解，计划于12月31日上午9时在合肥市土地交易中心开拍的7宗土地范围覆盖5大区，其中滨湖新区2宗，总面积524.25亩；瑶海区2宗，总面积204.7亩；蜀山区、庐阳区和高新区各1宗，面积分别为41.56亩、8.94亩和176.65亩。其中，也不乏多宗明星地块，如位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角的W1005地块，起拍单价高达510万元/亩；而来自滨湖新区的2宗捆绑地块，单宗面积均超过200亩，参考地价同样达到450万元/亩。    另据了解，合肥市计划于12月份“九拍四挂”共出让土地13宗，总面积高达1311.18亩，总竞买保证金高达14.6亿元。如果12月份这一千多亩土地能够顺利出让，合肥市将有望冲刺2010年度供地计划5500亩。据安徽房地产研究中心数据统计，1-11月份合肥市累计共成交土地51宗，总面积3618.099亩，折合共计54.18万?，收获土地出让金高达147.13亿元。    滨湖区后期房源供应充足房价坚挺    从12月份的供地计划中，我们不难发现滨湖新区土地供应十分充足，859亩地的集中出让创2010年度单月供应之最。    据了解，滨湖新区12月“四拍一挂”的5宗土地中，光纯住宅性质用地就有4宗，总面积高达812.98亩；商业用地1宗，面积46.18亩。对此，安徽房地产研究中心研究员王琦分析，2010年滨湖新区在前11个月内推出的基本为商业地块，大面积住宅用地很少推出，年底集中推住宅用地，主要是因为随着2010年滨湖新区大盘滨湖世纪城(主力户型 周边配套 相册 价格)的基本销售完成，目前整个滨湖区的住宅房源相对于2009年来说明显减少，2009年全年合肥楼市有近1/3的宅销量来自快速发展的滨湖区，而进入2010年后随着滨湖区的沉寂，再加上调控因素的影响，合肥楼市宅销量出现了相当的下滑；如果滨湖区年底推出的这些住宅用地能够顺利成交并开工建设的话，相信在1—2年内，滨湖新区乃至整个合肥市很有可能会再次出现一轮销售高峰。    同时在十二五规划中合肥通江达海发展的大背景下和2014年合肥轨道交通1号线计划开通的利好消息下，同时在加上目前滨湖新区的商业建设日趋成熟、配套商业地块也陆续推出，可以看出滨湖新区正日益向成熟城区的方向发展。而从年底推出的这几宗住宅用地的价格来看，每宗地块的参考地价都高达450万元/亩，楼面起价每平米约达到了2000多元，故此业内分析，滨湖新区房价未来至少3-5年仍会高位运行。    高新区再推百亩居住地 高架地王助房价一路走高    继11月成功推售2宗土地后，合肥高新区12月份再次“开仓放地”。计划于12月31日出让的编号为AV-1地块，位于高新区科学大道西、海棠路南，总面积176.65亩，四至范围为东至科学大道，南至公交公司停车场，西至高压线走廊，北至海棠路，规划为居住，土地出让年限70年；容积率≤3.0，且＞1.0；建筑密度≤22%；绿化率≥40%；参考地价345万元/亩(不含契税、印花税)；竞买保证金2亿元。    作为合肥发展起步比较早的一个行政区域，高新区楼市近年来一直不温不火，而2010年对于该区域来说可谓大踏步发展的一年，备受瞩目的长江西高架于2010年9月30日全线贯通，而2010年度至今的最后一个“地王”——蓝鼎也花落高新。业内人士分析，目前高新区楼盘均价在从拍地结果来看，飞歌地块楼面价4850元/平米，比今年此前的合肥土地楼面均价高出近一倍，而且该地块的优越位置，周边聚集众多高端项目，相信建成后均价破万的可能性很大。而长江西路高架桥开通后，大大缩短了高新区至市中心的时间，加上百大拓基等高端城市综合体项目的带动，接下来一段时间，高新区房价或将一路看涨。