合肥售宅量连跌五周 楼市走势向上？向下？

    在上周合肥楼市住宅成交量第四周下跌时，不少网友猜测这周成交量还会不会下跌，毕竟上周的成交量已经较低。据本站统计，截止到本周，合肥楼市从第17周到22周出现了连续五周下跌现象。安徽房地产研究中心数据显示，合肥楼市第22周（5月24日—5月30日）共销售住宅类商品房762套，环比下降76套，跌幅9%，住宅成交均价5722.9元/平米，这是楼市第五周下跌。 经开区成交量上升 包河区下降    自五月第二周以来，瑶海区频频摘得合肥各区域销售冠军，本周依然不例外，当红不让成为合肥区域销量第一。据数据显示，除瑶海区以外，经开区和蜀山区的销量分别排在合肥各区域第二、第三名。本周合肥各区域销量悬殊较大，前三名的销量在百套之上，而其他区域销量只有几十套。研究中心数据统计，本周瑶海区销售338套，经开区销售144套，蜀山区销售117套，包河区销售49套，政务区和新站区分别销售28套，高新区销售22套，庐阳区和滨湖区分别销售18套。本周中，包河区销量环比下降较大，滨湖区销量近期一直较为低迷。本周合肥房地产市场共新增住宅类商品房1850套。瑶海区恒大城凭借“促销牌”力压群雄     瑶海区如果没有恒大城，那么这周位置将跌到全市第四的位置。恒大城继续力压群雄，以243套的超高销量荣登合肥楼盘销售排行榜第一名，成交均价5353.9元/平米。经开区本周位置上升速度较快，其中紫金山庄楼盘销售91套，成交均价5038.8元/平米，位居经开区第一名，合肥市第二名。另外，蜀山区信旺·华府骏苑销售65套，成交均价5836.9元/平米，排在合肥第三位。成交量下行 合肥楼市向上？向下？    二三级市场的变化让5月的一级市场也受到了明显的影响。除了受新政调控的影响，也有业内人士认为，部分开发商可能选择长期捂盘的做法应对这段楼市观望期。    合肥学院房地产研究所所长朱德开教授在5月12日接受本站独家采访时认为，合肥成交量至少还会有三个月的下跌现象，这段时间是收缩过程，二季度的销量会比一季度出现明显下滑。等成交量出现至少三个月以上下滑之后，开发商资金链出现问题，房价将会有实质性的下降。朱教授的预言曾经遭到多数人的质疑，不过，从这几周的成交量来看确实处在下行趋势。业内人士一致认为，今年下半年的合肥房地产市场很难超越上半年。  一、合肥楼市2010年5月24日住宅类销售综述2010年5月24日，瑶海区销售90套位居各区之首，蜀山区销售37套位居第二，新站区销售11套位居第三，庐阳区、高新区和包河区均销售9套，滨湖区销售7套，政务区销售6套，经开区销售4套。一、合肥楼市2010年5月25日住宅类销售综述2010年5月25日，瑶海区销售57套位居各区之首，经开区销售44套位居第二，蜀山区销售36套位居第三，包河区销售17套，政务区销售5套，新站区销售3套，庐阳区销售2套，滨湖区和高新区均为零成交量。一、合肥楼市2010年5月26日住宅类销售综述2010年5月26日，经开区销售61套位居各区之首，瑶海区销售49套位居第二，蜀山区销售22套位居第三，政务区销售8套，滨湖区销售5套，包河区和高新区各销售4套，庐阳区销售3套，新站区销售1套。一、合肥楼市2010年5月27日住宅类销售综述2010年5月27日，瑶海区销售96套位居各区之首，经开区销售24套位居第二，蜀山区销售12套位居第三，包河区销售9套，高新区销售7套，政务区和新站区各销售4套，滨湖区销售2套，庐阳区销售1套。一、合肥楼市2010年5月28日住宅类销售综述2010年5月28日，瑶海区销售43套位居各区之首，经开区销售11套位居第二，包河区销售10套位居第三，政务区销售5套，蜀山区销售4套，庐阳区销售2套，高新区和滨湖区各销售1套，新站区住宅为零成交量。一、合肥楼市2010年5月29日住宅类销售综述 2010年5月29日，新站区销售7套位居各区之首，蜀山区销售6套位居第二，庐阳区和高新区各销售1套位居第三，其他区域住宅类均为零成交量。 一、合肥楼市2010年5月30日住宅类销售综述 2010年5月30日，新站区销售5套位居各区之首，蜀山区销售3套位居第二，其他区域住宅类均为零成交量。