合肥楼市上周末开盘必打折 楼市活动花样多

    新政影响继续深入，市场观望不断浓厚，在房子不好卖的当下，多数开发商并没有选择“坐以待毙”，而是主动出击，再次拿起他们一贯以来屡试不爽的打折促销等楼市活动“武器”来尝试激活房地产市场。据合房网不完全统计，合肥楼市上周末共有楼市活动12场，其中3家楼盘举行开盘、2家楼盘举行认筹，其余7家举办了各种花样的楼市活动。     开盘仅3家  商业成主打  折扣先行    商业、商业，还是商业，自上上周末合肥楼市多家楼盘开盘推出商业性质房源后，上周末楼市开盘仍然主打商业，据合房网不完全统计，上周末合肥楼市共有3家楼盘举行了开盘，其中有2家推出的是商铺、1家为住宅，记者从这2家商铺开盘现场了解到，相比住宅开盘这2家商铺销售情况要好得多。上周末某楼盘商铺开盘    5月22日，位于包河区太湖路科大南门对面的瀚海星座UUPARK商铺举行了盛大开盘仪式，记者了解到，该项目当日推出的是20套全景临街商铺，面积在30—200平米之间，商铺铺位都是宽敞、通透，层高高达5.1米，空间灵活，超高实用率。而且最主要的是项目位于南七传统成熟商圈的黄金地段，周边往来人流量大，投资回报率高，所以本次开盘受到了众多购房者的追捧，此次仅推出20套商铺却吸引了100多位购房者前来参与摇号活动，对于购房者最关心的开盘均价，该楼盘置业顾问表示，在28000元——29000元之间。    另外一家商铺开盘的项目为乐活广场，22日上午，位于合肥市新站区物流大道与新蚌埠路交口向东300米处的乐活广场迎来了最后一期商铺盛大开盘之喜，记者从现场了解到，项目当日开盘推出的是负一层的商铺，面积20-50平米，均价8700-9500元/平米左右。    本周末最后一家开盘楼盘为位于经开区的德信·上湖名院，该项目于23日开盘推出第二组团——『和风轩』组团，以原创89平米灵动三房，继续为客户演绎“50万兑现三房”的小户豪宅梦。据了解，『和风轩』组团位于该项目南侧，主力户型为89平米两房两厅一厨一卫，并且伴有露台赠送，客户可以根据自身需求，随意调整为实用三房，在同区域具有较大竞争力。    从上周这3家楼盘开盘来看，打折已经成为它们开盘的“附赠品”。比如，乐活广场为了回馈广大客户，开盘现场推出一次性付款98折、按揭99折的优惠，开盘当天额外优惠99折，按时签约还能再享99折优惠；而德信·上湖名苑『和风轩』组团开盘当日也给出了具备巨大诱惑的优惠，成交客户除了享受一次性付款98折，商业按揭99折的优惠以外，还可以参加“幸运转盘游戏”，最高优惠达2010元，另外当日成交客户，均有机会参加“德信品牌之旅·杭州二日游”和总价优惠8000元的额外“福利”，这些着实吸引了不少购房者的眼球。    另外，除了以上3家开盘楼盘，还有学院里和沃野花园举行了认筹活动，2个项目同样以巨大的优惠吸引了广大购房者的关注。 你方唱罢我登场  上周末楼市活动花样多    新政之下，购房者大多选择观望，而先前同样观望的开发商们如梦惊醒，纷纷开始主动出击，再次以举办各具特色的楼市活动来尝试激活房地产市场，比之开发商入市的不积极，合肥楼市上周末楼盘活动呈现出好一派你方唱罢我登场的繁荣景象。长安·萨尔斯堡样板房家居用品拍卖会现场    据合房网不完全统计，上周末合肥楼市共有7家楼盘举办了各具特色的楼市活动，其中长安·萨尔斯堡22日举办的样板房家居用品拍卖会和23日龙源丽景举办的“感恩五月 多层有礼——龙源丽景礼品赠送活动隆重启幕”活动人气最足，新政调控之下，要想吸引购房者对自己项目的关注，就必须从给予购房者实惠的角度来进行项目营销，长安·萨尔斯堡和龙源丽景正是抓住了新政之下购房者的这种心态。    据了解，在22日长安·萨尔斯堡举办的样板房家居用品拍卖会上，业主们有机会以近乎1折的价格，买到萨尔斯堡样板房的床、衣柜，或是感兴趣的其它家居产品；而在龙源丽景举办的“感恩五月 多层有礼——龙源丽景礼品赠送活动隆重启幕”活动上，项目直接向购房者赠送以下三重优惠：第一，针对认筹客户，派发精美家居生活礼品一套；第二，针对认筹客户，派发3000元多层产品购房优惠券一张；第三，凡签订多层产品购房合同者，奖励品牌家电一台，具体是：1、购买复式房源，奖励品牌太阳能电热水器+大容量品牌冰箱（价值11000元）；2、购买122—124平米房源，奖励品牌太阳能电热水器+LED品牌液晶电视（价值约9500元）3、购买96—108平米房源，奖励品牌太阳能电热水器+柜式品牌空调（价值7500元）。    除此以外，和昌·都汇华府22日举办了“体验时尚陶艺DIY的乐趣”活动；瑞龙公馆售楼中心22日全城开放；百商·又一城样板房22日全城开放；华润·紫云府22日举办首届读书节；以及绿城·玉兰公寓22日举办质量监督小组恳谈会。合肥楼市下半年将加大促销力度    新政之下，多数楼盘选择打折优惠等促销活动来激活房地产市场虽是特殊时期的特殊办法，但业内人士普遍认为，下半年合肥开发企业面临更大的压力，随之楼市促销力度将会加大。    细数五月开盘新盘，凭借地段和学区优势的兰亭公寓和卷入“打折秀”传闻的恒大城作为首次开盘一直是购房者关注的焦点。兰亭公寓开盘当天更是打出了九五折的优惠，开盘优惠细则上写着“当天在兰亭公寓定购房，一次性付款可享受九五折优惠，按揭可享受九八折优惠，凡成功选房者均可获赠品牌电磁炉一份。”而此前楼市火爆时期，大多数楼盘开盘当天制定的折扣标准是一次性付款只可享受九八折优惠，商业贷款享受九九折的优惠。兰亭公寓的大折扣优惠确实起到了一定的作用，据本站了解，当天推出八百套房源共销售四百套。    恒大集团在市场营销上有一道必杀绝技——“开盘必特价，特价必升值”，此次恒大城的开盘更是折扣不断，其开盘当天给予的优惠有每平米送1500元精装，超低价4780元/平起售；凡规定时间内签署《商品房买卖合同》（其中选择按揭付款方式的购房者需备齐按揭付款资料，完成银行面签手续），可再享受额外99折；凡选择一次性付款、按揭购房的客户再享受额外98折。开盘当天，本站记者前往现场了解到，低价开盘的恒大城也是吸引了众多合肥市民的购买，当天成交率也是达到了50%以上。    除了以上两个楼盘明显打出折扣优惠以外，另有像博威·香槟小镇的广告直接标明“完美收官 9折特价清盘”，金成港湾也是在广告语中打出其优惠额度：“85-123?两房三房认筹2千抵1万”，以及其他一些隐性优惠促销活动。    对于合肥楼市频现的打折促销现象会给下半年楼市带来什么样的影响，业内人士表示，“合肥楼市频现打折优惠现象说明调控从一线城市逐渐到了二三线城市，政策调控初步得到体现，接下来房价将要下跌。”一位方姓房地产开发企业称，市场处于政策出台后的初级观望期，随着时间的推移，政策得到实施，接下来将会出现大开发商领跌楼市，小开发商推迟1个月左右时间都会跟进。另外，合肥土地进入流拍通道，投资客迫于压力降低价格出售物业，紧接着加息，到年底银行开始收回开发贷款，开发商再次面临资金链绷紧的考验，楼市再次进入深度调整，一直到明年两会召开，房市都会持续低迷。    另外，据一位资深业内人士透露，除了一线城市的中小房企外，像合肥这样的二、三线城市的中小房企日子将更加难过。“今年二、三线城市的房屋开工量非常大，这需要庞大的资金投入。而且二、三线以前的监管力度很弱，包括楼盘刚出地面就销售等都没有得到有效控制。这时候执行收紧银行信贷和严格监管市场，将给二、三线城市的开发商带来很大的压力。在压力之下，各大楼盘将在下半年里出现更多的打折优惠等促销现象。”