合肥周售宅量跌至838套 瑶海区当红不让

    跌！跌！跌！今年楼市的红五月遭遇了前所未有的“冰冷期”，截止到本周，合肥楼市从第17周到21周出现了连续四周下跌现象，售宅量连续两周仅有八百多套。据安徽房地产研究中心统计，合肥楼市第21周（5月17日—5月23日）共销售住宅类商品房838套，环比下降38套，跌幅4.0%，这是楼市第四周下跌。逆市飘红的瑶海区成为近期合肥房产界和购房者谈论最多的区域，本周继续摘得合肥区域销售排行榜冠军。 销量大幅下滑 房地产即将降温？瑶海区销量撑起合肥半边天    继上周夺得销量冠军之后，本周再次凭高销量摘得合肥区域销售冠军。据数据显示，本周瑶海区住宅类商品房共销售345套，环比上涨68套， 住宅成交均价为5435.8元/平米，比本周销售排行榜亚军包河区高出184套。本周除瑶海区和包河区成交套数在百套之上，其他区域均只有数十套。恒大城的开盘对于瑶海区来说意义非比寻常，最直接的影响就是提高整体销售套数，恒大城本周共售宅150套，位列合肥楼盘销售排行榜第一。另外，瑞泰·和园、东景苑以及静安新天地的备案套数不仅排在瑶海区前五名，更排在合肥楼盘销售排行榜前十位，本周楼盘销售排行榜前十名中有五个楼盘是瑶海区。据了解，本周住宅类商品房销售排行榜为：瑶海区345套，包河区161套，政务和蜀山均为91套，经开区60套，新站区50套，滨湖区24套，庐阳区14套，高新区2套。政务区住宅成交价七千多居全市之首    近期逐渐让网友淡忘的热门区域政务区排在本周全市销量排行榜第三的位置，而其住宅成交均价7163.8元却排在合肥各区域成交价格第一的位置。 “岸上玫瑰”花园、恒大华府、天骏花园和三盛颐景园则成为政务区本周高销量楼盘。    而本周包河区楼盘中不得不提的是九龙湾，没有大张旗鼓的做广告，119套的备案套数直接跃升为合肥楼盘销售排行榜第二名；信旺·华府骏苑成为蜀山区本周备案最高的楼盘，共销售28套；滨湖新区上周销售59套，本周共销售24套，下跌幅度较大。持续性量跌是否意味着房地产市场降温？    安徽大学经济学院教授、硕士生导师江三良认为，从经济学的角度来说，衡量一个市场的温度有两个指标，一是成交量，一是价格。她说，“价格和成交量这两个指标是密切相关的，投资市场都具有类似的情况:量涨,价涨；量跌，价降得慢，然后才会出现量价齐降。”安徽房地产研究中心第20周周报显示，合肥楼市目前已出现量价齐跌现象，业内人士刘先生认为，博弈是有时间的，短期从6月底到7月初，长期需要一年时间。现在对于一个成熟的开发商来说，最关注的是政策调控有没有效果，如果没有效果，最强劲的政策可能会在后面出台。他认为，真正的房产考验不在今天，而在将来。  一、合肥楼市2010年5月17日住宅类销售综述 2010年5月17日，瑶海区销售53套位居各区之首，政务区销售45套位居第二，包河区销售40套位居第三，蜀山区销售20套，新站区销售14套，滨湖区和经开区各销售5套，高新区销售2套，庐阳区销售1套。共销售185套一、合肥楼市2010年5月18日住宅类销售综述 2010年5月18日，包河区销售56套位居各区之首，蜀山区销售29套位居第二，滨湖区销售8套位居第三，经开区销售7套，新站区销售5套，政务区和瑶海区各销售2套，庐阳区销售1套，高新区零成交量。共销售110套一、合肥楼市2010年5月19日住宅类销售综述 2010年5月19日，瑶海区销售64套位居各区之首，包河区销售54套位居第二，新站区销售18套位居第三，经开区销售15套，蜀山区销售14套，庐阳区、政务区和滨湖区各销售5套，高新区零成交量。共销售180套一、合肥楼市2010年5月20日住宅类销售综述 2010年5月20日，政务区销售33套位居各区之首，经开区销售22套位居第二，瑶海区销售21套位居第三，蜀山区销售17套，新站区销售5套，庐阳区和滨湖区各销售3套，高新区零成交量。共销售105套一、合肥楼市2010年5月21日住宅类销售综述 2010年5月21日，瑶海区销售39套位居各区之首，蜀山区、包河区、经开区和新站区各销售6套位居第二，政务区销售5套，庐阳区销售4套，滨湖区销售3套，高新区零成交量。共销售75套 一、合肥楼市2010年5月22日住宅类销售综述 2010年5月22日，瑶海区销售61套位居各区之首，经开区销售5套位居第二，政务区和蜀山各销售1套位居第三，庐阳区、包河区、高新区、新站区和滨湖区均为零成交量。共销售68套一、合肥楼市2010年5月23日住宅类销售综述 2010年5月23日，瑶海区销售105套位居各区之首，蜀山区和包河区各销售4套位居第二，新站区销售1套位居第三，庐阳区、高新区、经开区、政务区和滨湖区均为零成交量。 共销售115套