合肥二手房市场未现大波动 租金价格暂未见涨

    房地产新政使商品房销售陷入“冰冻期”，二手房交易更是跌落“谷底”，北京、上海、深圳等一线城市业主纷纷转售为租，有购房需求者也选择租房以待观望，一时间房屋租赁市场火爆苗头显现。合肥房屋租赁市场却未见明显波动，但也有房产中介开始感受到了拼抢租赁市场的压力。 　　区位不同行情不同 　　尽管近1个月来合肥的房屋租赁市场未见大幅波动，但与前两个月相比，房源信息和求租者有所增加，租赁价格也有小幅上涨。采访中，合肥各大房产中介公司均持有类似观点。　  安徽大众房产的工作人员徐先生认为，合肥新城区房屋租赁市场受新政影响稍大，“很多本来打算买房的年轻人都改为租房了，政务区、经开区的二手房出租价格比前两个月上涨了5%到10%。这1个月来，经我介绍签约的租赁房屋超过10套。 　　与此相比，合肥老城区的房屋租赁受影响较小。 “老城区房源市场相对稳定，所以波动更小。 ”合肥安居房产的洪经理说：“老城区的房源都是稀缺资源，业主宁可捂着也不愿转售为租，求租者也未见明显增加。 ” 　　租赁市场或有压力 　　有不少房产中介特别是规模偏小的公司表示担忧：楼市新政影响了房屋交易，原先以二手房买卖为主要业务的大型公司会转向出租中介，从而抢占了中小公司的市场份额。 　　“其实目前房屋租赁生意不好做。 ”合肥环宇房产的贾经理告诉记者，他的公司原先就是以老城区为主要市场，老城区出租房源相对紧张，而新城区房源充沛，房屋出租往往不需要中介，租赁双方就能达成协议。因此，为了应对大公司的市场转向，贾经理下一步计划在稳定出租房源上多下功夫。 　　针对一线城市出现的“转买为租”或“转售为租”，业内人士认为，目前这些现象在合肥不会激增。原因之一是原本有购房打算的人属于刚性需求者，他们仍有购房计划和行动，在目前的政策环境下，不会做出频繁倒房、租房的举动。虽然部分小型房产中介公司为扩充租赁房源期盼“转售为租”，无奈目前省城市民仍是保守的“捂房”一族。 　　租赁价格暂不见涨 　　新政对楼市交易量及交易价格的影响，是否会波及房屋租赁市场？七八月份租房旺季将至，房屋租赁价格是否会急速上扬？针对市场关注的热点，业内人士认为，目前房屋租赁市场较为平稳，人们大可不必担心波动。 　　学区房一直是房屋租赁市场的“宠儿”，因此无论政策如何变动，100平方米左右的学区房租赁价格始终保持在千元以上，装修条件好的价格更高。合肥环宇房产的贾经理说：“其他城市近期出现的价格急速上涨情况，合肥市场不太可能出现。 ” 　　面对即将到来的房屋租赁高峰，业内人士提醒求租者，目前合肥市场的租房价格整体都不低，交通便利、配套齐全的小区价格更是略微偏高，因此通过中介寻找房源时，一定要擦亮眼睛，不要被低价所迷惑，业内人士同时建议相关部门加强对房屋租赁市场的监管，维护平稳秩序。