“3”字头报价重返合肥楼市 真降还是假摔

    近日，随着楼市调控影响逐渐加深，购房者已经完全陷入观望期状态，从而导致的结果是楼市成交萎缩，成交套数和面积双双暴跌。针对此状况，不少开发商纷纷采取优惠促销形式以赚人气，“3”字头的报价又重返合肥市场。     谨访楼市促销猫腻    近日，促销报价3000多元的楼盘频频现于报端广告，更有合肥蒙城北路楼盘新慧金水岸在报纸上打出2850元/平的价格。而记者致电该楼盘后得知，2850元/平的价格确实存在，而且而这样的房源只有一楼几套，目前已全部销售完毕。该楼盘均价基本保持在3900－4000元之间。    经开区和瑶海区一些较为偏远的楼盘，开发商为吸引购房者，推出部分促销活动，将楼盘起价调低至“3”字头，不过，每个项目真正低于4000元/平方米的房子只有少数。记者询问一些报价3000多元的楼盘，这些项目大都位于经开区较远地区以及双岗开发区以、瑶海最东边区域。而且这些房子单位的朝向、楼层都要差一些，一般的单位价格都在4000元/平方米以上。    相较于效区大部分楼盘采取此战术，合肥中心城区的热点楼盘报价依然坚挺，并未出现松动迹象。四牌楼的富世广场A座公寓开盘仍保持一万的均价，万科金色名郡的均价仍然保持在9500元。兰亭公寓一期4#楼15日开盘时称6850元/平，但这个房源也只有一套，均价在7800元左右。江南新里程均价也保持在7600元。    合肥均价跌破6000    随着新政持续时间越来越长，效果渐显，据安房网最新数据显示：合肥楼市第20周住宅成交套数为873套，是年后以来首次跌破1000套，成交面积仅为8.8万?。从合肥市区楼市自第17周的顶峰之后，已经连续三周出现大幅下跌趋势，本周更是跌落至不足千套，创年后以来的最低销售记录。    合肥市区（不含肥东）第20住宅成交均价为5853.8元/?，环比上周在下跌263.9元/?，跌幅达4.3%，本周在楼市低迷的背景下，不少开发商终于对均价有所放缓，纷纷出现降价趋势，本周合肥市区住宅成交均价跌破6000元大关，回到5000+水平，可见这次楼市调控影响逐渐加深，购房者已经完全陷入观望期，相信这种现象还会持续。    2010年第20周（2010.5.9-5.15），安徽省9大城市楼市行情本周销售继续冰冻，延续了上周的低销量走势，本周销售套数与面积继续下滑，本周成为年后以来最低销量一周。 第20周安徽楼市9大城市销售套数累计为 1156套，环比下降2.7%；销售面积累计为128074,1?，环比下降0.2%；成交均价为3885.6元/?，环比下降0.5%。    价格真降还是假摔    合肥某家楼盘营销负责人表示，合肥目前的房价和新政前相比，目前基本变化不大，甚至极个别楼盘出现小幅上涨的情况。但绝对不会出现类似每平方米让人大跌眼镜的降价。如果是开发商自己主动行为，那这是开发商自己整的一个噱头，为的是吸引客户。    房地产专家分析，无论是特价房也好，看房送礼也好，说明开发商是在有意试探市场。这次国家新政后，合肥楼盘肯定会或多或少受到影响，从心理上来讲，开发商也有了变化，还是以观望居多。    安徽房地产研究院研究员刘国生表示：合肥房价总体上看是比较坚挺的，但是，随着近期新政对楼市成交量的调控越发显著，楼市成交量连续地位运行，且正有不断下滑的趋势，在这种背景下，不少开发企业对楼市后期的走向的信心产生动摇，由此，房企之间产生一定的分化现象。    首先是位置较偏的楼盘，感受生存的压力更大，由于资金链等方面考虑，他们或许成为楼市松动的第一批，相比较而言，处在位置较好、地段较好的楼盘往往倾向于坚挺和坚守策略。目前，合肥市场整体性的降价的市场环境和市场氛围还没有真正到来，但以折扣和优惠形式出现的暗降已经羞答答的浮上水面。