合肥25个“微型”老旧小区迎来改造 或将共享管家

摘要：蜀山区在今年的老旧小区改造中，辖区25个楼栋较少、面积较小的“微型”小区受到了“特别照顾”，不仅将改造计划前移，而且未来还可能在物业管理上实行“打包连片、共享管家”。 一个小区只有24户居民，这样的“微型”老旧小区咋改造?记者昨天从蜀山区住建局获悉，该区在今年的老旧小区改造中，辖区25个楼栋较少、面积较小的“微型”小区受到了“特别照顾”，不仅将改造计划前移，而且未来还可能在物业管理上实行“打包连片、共享管家”。 “微型”老旧小区数量占八成 为了改变老旧小区日益凸显的配套设施不完善、环境卫生状况差等问题，蜀山区住建局相关负责人告诉记者，今年该区共计启动了31处老旧小区改造，对包括绿怡居小区、汇林阁小区、嘉和苑小区等老旧小区进行综合整治，实施修正小区道路、疏通地下管网、整治绿化等多项工程，涉及建筑面积约91万平方米，受益居民有11265户。 在这31处老旧小区中，合九铁路、西郊供销社、望江西路118号综合楼、合安花园、孙大郢小区、建派宿舍、庐阳街宿舍等25个老旧小区由于改建面积不大，定义为“微型”老旧小区。 据统计，这25个“微型”老旧小区改造面积共计7.95万平方米，小区数量占总量的超过了八成，而面积却仅占总量的8.8%。其中一个列入改造计划的小区，占地面积只有400平方米，仅有24户居民，是位于该区竹荫里社区辖区的西郊供销社独栋居民楼。 “微型”老旧小区改造动作不少 俗话说麻雀虽小、五脏俱全。在老旧小区改造中，对待“微型”小区，整治内容丝毫不比大型老旧小区少。 相关负责人告诉记者，“微型”老旧小区由于建筑面积小，蜀山区住建局组织整治时，主要从改建停车场、整治楼道、整修屋面以及增加电子防护系统等方面实施改造。待整治完成后，新建、改建停车场能最大化满足小区内居民的停车需求;在不影响住户采光、房屋结构的前提下，原本隔热、防漏功能较差的平屋顶改造成斜坡屋顶;乱堆乱放、乱搭乱建的楼道全部清理干净并刷白楼道内墙、整修楼梯扶手。 同时，这些小区也将增加电子防护系统，在小区出入口设置监控系统，全天24小时录像，同时还能接入派出所、指挥中心等管理单位，进一步提高小区的安全性。 此外，考虑到天气逐渐变冷，蜀山区为了让这些小区在年前完成道路改造、屋面防水恢复，采取了逐个“击破”的方式进行环境综合整治。 推广“微型”老旧小区“共享管家” 老旧小区改造完成后，如何让管理跟得上，确保整治效果不反弹?相关负责人介绍说，从2012年起，蜀山区便启动了老旧小区引入物业管理的工作。 对于面积较小的老旧小区，蜀山区住建局创新工作思路，引入“物业打包管理”概念，将地理位置接近的小区一并引入实施物业服务，保洁、秩序维护、投诉维修等方面实现资源共享。通过“共享管家”的形式，可大大降低服务成本，使物业服务企业可以加大投入，提高管理成效。 目前，“物业打包管理”的做法在蜀山区已有先例，并取得一些明显效果，如在井岗镇的美丽华小区与周边多个小区实行“物业打包连片”，区域环境得到有效改善。如在五里墩街道，街道物业办通过公开招投标引入专业物业管理公司入驻20个老旧小区，这些小区有的面积很小、有的十分老旧，但都很临近，破解了老旧小区的管理难题。 相关负责人表示，蜀山区下一步还将结合实际，继续在辖区推广老旧小区尤其是“微型”老旧小区的物业“打包连片”模式，进一步改善小区人居环境。