刚需成合肥开发商筹码 购房者：买不起没用

    5月份，随着中央新政效应的逐步显现，合肥楼市降温明显，连续三周住宅成交量下跌，楼市重现打折促销，开发商放缓推盘，二手房交易量锐减。然而，在公众关心的降价问题上，包括领衔打折优惠的房企在内的多数开发商并不松口，记者日前对合肥多家楼盘进行了走访，发现购房者的刚性需求大，成了开发商在楼市博弈中的最大筹码。 刚需成合肥开发商筹码    刚需成合肥开发商筹码    “现在观望的人是不少，但我建议您还是趁着现在房价有点松动的时候赶紧出手，国家新政打击的是炒房，而不是整体楼市，而地方政府也一直强调的是维稳而不是降价，所以调整一段时间以后房价还是会涨的，对于您这样买房自住的刚需者来说，随着合肥以后的发展，房子升值是肯定的，所以现在出手最合适。”在某楼盘售楼处，销售人员这样劝说一位正举棋不定的购房者。    合肥城南一家楼盘负责人告诉记者，合肥房价现在只是暂时缓了一下，现在的打折优惠不过是附和新政的一种姿态或是营销手段而已，先不说土地收入对地方政府的重要性和合肥的发展潜力，光是那么多要结婚的、在合肥工作的，都是要买房的，这就是刚性需求，只要刚需大量存在，挺过这段“风头”，合肥房价绝对还会涨。    事实上，房地产界一直以来有一个观点：由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。在很多人还搞不清楚什么是“刚性需求”的情况下，这一观点显然已经被合肥的房地产企业普遍接受，面对新政的冲击，开发商们放缓推盘、试探性优惠抢占市场，却始终不松口降价，多半也源于手上握着刚需这个“筹码”。购房者冷眼旁观楼市    购房者：开发商很傻很天真    虽然刚需现在被多数开发商当成楼市博弈的筹码，但是购房者却大声驳斥，“我是有刚性需求，我是想买房子，但是如果房价高的让我买不起，我再有需求也没用”，近期在楼盘开盘现场采访时，经常有购房者表示开发商以刚需做扛价赌注的想法很傻很天真。    陈先生是蚌埠人，在合肥工作，从年初开始就准备买房，但一直因为房价过高而不得不一再放缓购房打算，“前几天看到合肥均价跌破六千，挺兴奋的跑去几个之前看过的楼盘，发现房价基本没动，售楼小姐还跟我说合肥自住性购房的人比较多，不是新政调控重点，所以房价不会跌还会涨，劝我现在买”，不过陈先生却不以为然，他说刚需无论什么时候都是存在的，可是就是因为刚需多，而房价已经高的多数刚需者买不起了，国家才会如此大力度去调控，如果合肥房价一直居高不下，让百姓买不起，没人买房，刚需再多，又有什么用呢。刚需难以支撑高房价    专家：刚需难以支撑高房价    业内人士分析认为，房地产市场经过2008年量价齐跌的调整后，2009年4月份起，观望了一年的刚性需求大量释放，成为带动市场回暖的第一股力量，也阻止了房价进一步下跌，于是不少开发商认为只要有刚需在就能托住楼市。但其实不受价格影响的“纯刚性需求”非常少，对普通家庭而言，一套住房可能需要几十年的积蓄，如果不具备足够的购买力，再刚性的需求也无法转变成有效需求，只有房价回调到部分购房者能承受的程度，刚性需求才有可能释放。在调控政策作用下整个房地产市场再次出现观望气氛，部分区域房价开始回调，在住房供需中，受价格、政策和心理预期的影响，合肥大部分刚性需求可以推迟实现，不会盲目地冲进市场。    专家提醒道，即使就是像09年那样楼市在经历低迷期之后还会回暖，但其前提却是先要经过一轮降价，如果开发商以刚需作为筹码扛价，可能会迎来一段长时间的观望期，如果房子卖不出，资金链断裂再考虑调整价格，恐怕为时已晚。