合肥部分楼盘降价600元 拐点需更严厉新政

    从2010年4月国务院、住建部等相关部门一些列房产调控政策的颁布，经过一个月左右的政策落实，房地产调控政策正进入地方细化阶段，各地楼市都受其影响，但依旧呈现出月子弯弯照九州，几家欢乐几家愁的整体格局。合肥楼市经过一个月的新政“滋润”，就目前数据来看，合肥楼市成交量已经连续三周出现下跌，整体均价也跌破6000元大关，其中部分楼盘更是受新政政策调控影响，一月之间楼盘均价下降600元。 新政满月合肥楼市量价齐跌量价齐跌 合肥楼市均价跌破6000      从4月份国家的一系列房产调控，到如今各地新政的落地，对各地楼市的影响也在逐步加深，效果逐步显现。以合肥楼市为例，从第17周（4月19日——25日）到第20周出现连续三周下跌现象。第17周合肥楼市住宅成交量为3973套，第18周合肥楼市住宅成交量为1524套，第19周合肥楼市住宅成交量为1018套，而合肥楼市本周（5月10日—5月16日，即第二十周）住宅类商品房仅成交873套，环比下降145套，跌幅达14.2%，楼市第三次出现下跌。到第20周（2010年5月10日—5月16日 ），住宅成交行情延续前两周下跌的走势，楼市销量创春节之后最低销量记录，仅为873套，环比上周下降145套，跌幅达14.2%；备案面积为8.7万?，环比上周销售备案面积也跌了8807.4?，环比降幅为9.1%；在价格上，合肥第三周也开始掉头，环比第19周的6117.7元/?，下跌了263.9元/?，跌幅高达4.3%。，经过国家房产新政一个月的持续影响，合肥楼市终于回归5000元时代，成交均价为5853.8元/?。第20周合肥楼市均价跌破6000部分楼盘均价月降600 五月面世楼盘低调定价    受近期一系列房产新政影响，在五月开盘的诸多楼盘都选择了随行就市的低调定价战略。据合房网房地产研究中心数据显示，排在上周合肥楼市成交量前五名的楼盘备案均价多为五千多，或低于五千元的楼盘，如和顺·东方花园备案均价3841.4元，静安·新天地备案均价5295.9元，金成港湾备案均价5475.8元，琥珀名城备案均价5187.1元……此外，位居市中心可谓黄金地段的兰亭公寓，采用6850元/平起低价入市的方式吸引了不少购房者的目光。    除此之外，越来越多的合肥开发商房价早已暗中松动。一方面是近期开发商更多的以软性促销活动为主，尽力吸引购房者关注与人气的同时推出各种打折、让利等促销手段；另一方面虽然表面上死咬房价，但暗中房价早已松动。比如合肥黄潜望板块的两家知名楼盘，一家的均价从上个月的8100元左右下降现在的7500元，一个月时间均价下跌了600元；临近的另一家楼盘均价也在一个月的时间内从7600元降至7300元。但众多暗中价格松动的楼盘都称“我们不是降价，这只是楼盘一房一价的差异，比如楼层不一样啊，户型大小不一样啊，房屋朝向不同等等”。合房网调查：近六成网友认为楼市新政会促使拐点来临近六成网友认为楼市新政会促使拐点来临    根据调查数据，53.85%的网友认为楼市新政能够促使楼市拐点的来临，而46.15%的网友则认为新政并不能带来拐点。合房网青年置业会会员袁小姐就是坚信新政会促使合肥楼市出现拐点的忠实簇拥者。据袁小姐介绍，自己和在北京工作的表姐前不久通话中还在交流，现在北京无论新房还是二手房市场都很萧条，而合肥房价经过了09年的疯长之后，泡沫虽然不及一线城市，但像滨湖区啊政务区啊肯定是有一些泡沫的。而合肥当地的政府房产新政一直没有出台，现在至少销量已经减下来了，所以个人感觉只要国家的新政在维持下去，合肥政府及时推出地方的房产政策，合肥的房价还会有一定的下降。传国家或不满当前楼市现状 发改委酝酿楼市更严厉新政     据京华时报记者相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。 该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。 一方面，部分房企开始小幅度调整房价，打折、降价的房企不断出现；另外一方面，新政已经满月，但国家似乎对新政的效果不甚满意，更加严厉的新政或即将出台。