五月新盘最新跟踪 打折促销重现合肥楼市

    从上周的量价齐跌，到政策的进一步观望，再到本周合肥房管局下发的《关于加强房地产市场监管进一步规范商品住房预(销)售行为的通知》。近日，合肥开发商开始频繁采取打折优惠等促销活动激活房地产市场，业内人士认为，打折促销是政策调控效应的初步显现，下半年合肥开发企业面临更大的压力，随之楼市促销力度将会加大。 打折促销重现合肥楼市打折优惠等促销活动激活部分购房群体    细数五月开盘新盘，凭借地段和学区优势的兰亭公寓和卷入“打折秀”传闻的恒大城作为首次开盘一直是购房者关注的焦点。兰亭公寓开盘当天更是打出了九五折的优惠，开盘优惠细则上写着“当天在兰亭公寓定购房，一次性付款可享受九五折优惠，按揭可享受九八折优惠，凡成功选房者均可获赠品牌电磁炉一份。”而此前楼市火爆时期，大多数楼盘开盘当天制定的折扣标准是一次性付款只可享受九八折优惠，商业贷款享受九九折的优惠。兰亭公寓的大折扣优惠确实起到了一定的作用，据本站了解，当天推出八百套房源共销售四百套。    恒大集团在市场营销上有一道必杀绝技——“开盘必特价，特价必升值”，此次恒大城的开盘更是折扣不断，其开盘当天给予的优惠有每平米送1500元精装，超低价4780元/平起售；凡规定时间内签署《商品房买卖合同》（其中选择按揭付款方式的购房者需备齐按揭付款资料，完成银行面签手续），可再享受额外99折；凡选择一次性付款、按揭购房的客户再享受额外98折。开盘当天，本站记者前往现场了解到，低价开盘的恒大城也是吸引了众多合肥市民的购买，当天成交率也是达到了50%以上。    除了以上两个楼盘明显打出折扣优惠以外，昨日在合房网“楼市直通车”版块看到更多的楼盘有折扣优惠等促销广告再现楼市，像博威·香槟小镇的广告直接标明“完美收官 9折特价清盘”， 金成港湾也是在广告语中打出其优惠额度：“85-123?两房三房认筹2千抵1万”，以及其他一些隐性优惠促销活动。从开盘现场和成交量来看，低价起售、打折和促销等营销活动对楼市还是有一定程度的促进作用，激活了一部分购房群体的需求。促销手段只是阶段性调整    合房网论坛购房俱乐部版主“sky—spread”认为，现在市场进入了僵持阶段，市场上打折促销的活动是一件好事，至少证明楼市不再像前段时间那么疯狂。同时，这个阶段购房者的心态跟08年底有点像，都在等待房价是否还能再降一降。    “跟以前一样，市场是追逐成交量的，打折促销是阶段性手法。”合肥业内人士章先生继续表示，打折促销也是一种市场试探，今年政策因素大，至于下半年的楼市走势还得看之后政策的导向。 打折促销是否意味着房价将会下跌？    打折促销是否意味着未来房价会下跌？业内人士见解不一致，有人认为这是政策调控效应的初步显现，政策实施将进一步领跌楼市，房市还将持续低迷；有人认为未来楼市价格的高低，还是取决于今后的供求关系，产品品质和营销手段。合肥大开发商将领跌楼市    “合肥楼市频现打折优惠现象说明调控从一线城市逐渐到了二三线城市，政策调控初步得到体现，接下来房价将要下跌。”一位方姓房地产开发企业称，市场处于政策出台后的初级观望期，随着时间的推移，政策得到实施，接下来将会出现大开发商领跌楼市，小开发商推迟1个月左右时间都会跟进。另外，合肥土地进入流拍通道，投资客迫于压力降低价格出售物业，紧接着加息，到年底银行开始收回开发贷款，开发商再次面临资金链绷紧的考验，楼市再次进入深度调整，一直到明年两会召开，房市都会持续低迷。折优惠是营销行为  与房价下跌无关    业内人士李先生对楼市现阶段现象的理解与方先生不同，他始终认为，市场的问题就要交给市场去解决。目前的调控有短期效益，可以遏制房价过快上涨。但是未来楼市价格的高低，还是取决于供求关系，产品品质和营销手段。五六月份市场的大势还是以稳定目前的均价水平为主，有些产品做得不好的企业，或者资金压力较大的企业，会有促销行为给到市场面。但对于那些认真做产品的企业来说，市场客户的认同可以支撑优质房产品的价格不断上涨。在年中有推盘计划的开发企业，可能会打降价牌。这样的优惠是营销行为，不能作为市场趋势来牵强附会说房价要降了。下半年合肥楼盘将加大促销力度    不过，据一位资深业内人士透露，除了一线城市的中小房企外，像合肥这样的二、三线城市的中小房企日子将更加难过。“今年二、三线城市的房屋开工量非常大，这需要庞大的资金投入。而且二、三线以前的监管力度很弱，包括楼盘刚出地面就销售等都没有得到有效控制。这时候执行收紧银行信贷和严格监管市场，将给二、三线城市的开发商带来很大的压力。在压力之下，各大楼盘将在下半年里出现更多的打折优惠等促销现象。”