新政满月合肥肥西土地首拍352亩揽金6.9亿

    2010年5月20日，新“国十条”满月后的第三天，合肥土地交易再次开启。下午16时整，肥西县3宗地块在合肥招标投标中心四楼拍卖大厅以整体拍卖方式顺利出让..肥西[2010]9号地块、肥西[2010]13号地块和肥西[2010]14号地块土地信息    据了解，肥西县此次拍卖的3宗地块分别是肥西[2010]9号地块、肥西[2010]13号地块和肥西[2010]14号地块，总面积约352亩，其中商业约143亩，住宅约209亩，3宗地总竞买保证金1.1亿元，最后总成交价6.9亿元。新政的出台对于房地产二、三级市场影响很大，但令人奇怪的是政策对于全国的土地市场却影响不大，自北京再爆新地王、杭州冷地热拍后，合肥肥西今日出让的3宗地块同样吸引了16家大小房地产开发企业争相竞拍。    在本次肥西土地拍卖会上，首先出让的是肥西[2010]9号地块，该地块座落于肥西县上派镇金寨南路与滨河路交口东北侧，总面积245.4225亩，分A、B两个地块出让，其中A地块123.0075亩，B地块122.415亩，规划用途为商业（20%）、住宅（80%），出让年限为商业40年、住宅70年；容积率商业≤4.0、住宅≤3.0；建筑密度商业≤40%/住宅≤25%；绿地(化)率商业≥20%、住宅≥40%；参考地价地价120万元/亩(不含契税)；竞买保证金8000万元。    肥西[2010]9号地块经过57轮的叫价，最后被安徽省金宇房地产开发有限责任公司以231万/亩的价格收入囊中，总成交价5.67亿元，地面价为3464.98元/?，楼面价为1154.99元/?，溢价率达92.5%。据合房网了解，肥西[2010]9号地块毗邻肥西滨河公园，滨河是合肥市肥西县绿地总体结构体系中的重要组成部分，随着肥西政府打造生态肥西进程的开展，该区域的改造与整治带动了滨河两岸地区的城市开发，提升周边土地价值，开发环境的优越、地块升值潜力的巨大成为今日众多开发企业看中肥西[2010]9号地块的重要原因。    座落于肥西县上派镇人民西路南侧的肥西[2010]13号地块，是本次拍卖会上总面积最小的地块，仅16.42亩，按照1:3的比例规划为商业(农贸市场)、住宅，出让年限为商业40年、住宅70年；容积率≤2.54；建筑密度≤35.4%；绿地(化)率≥30%；参考地价地价120万元/亩(不含契税)；竞买保证金1000万元。肥西[2010]13号地块经73轮叫价，最终被合肥泰来房地产开发有限公司以365万/亩的价格成功摘得，总成交价5993.3万元，地面价5474.97元/?，楼面价2155.5元/?，溢价率204.17%。“麻雀虽小，五脏俱全”，据记者现场了解到，肥西[2010]13号地除了建筑住宅外，还将建一个大型的农贸市场，这对于肥西县城市配套的完善是一个很好的促进。本次拍卖会最后出让的是一块纯商业宗地肥西[2010]14号地块，该地块座落于肥西县上派镇翡翠路与三河路交口南侧，总面积89.8071亩，全部规划为商业(汽配专业市场)，出让年限为40年；容积率≤1.55；建筑密度≤35.7%；绿地(化)率≥25%；参考地价地价40万元/亩(不含契税)；竞买保证金2000万元。肥西[2010]14号地块经过17轮的叫价，最终以71万元/亩的价格成功“嫁”给合肥诚挚投资有限公司，总成交价6376.3万元，地面价1064.99元/?，楼面价687.09元/?，溢价率77.5%。    楼市新政的出台对于住宅市场的影响是最严厉的，据了解，合肥楼市住宅成成交量自新政出台后连续三周呈现下跌趋势，但商业地产从成交数据上来看倒没有出现大的波动。无论从近期商业地产开盘情况还是全国其他城市商业地块的拍卖情况来看，商业地产升温已是大势所趋。而从今日肥西推出的这3宗地地块来看，按照比例算商业面积占到了143亩，这在2010年的土地拍卖会上还是出让商业最多的一次，从现场拍卖情况来看，开发商显然已经开始在追逐商业地块。