合肥楼市调整期 推盘新项目成耀眼明星

新政下，购房者是买还是观望？开发商是开售还是捂盘？上周末的合肥楼市购房者、开发商用实际行动来回答了以上问题。上周末合肥楼市共有相关楼市活动13场，其中推出新房源的项目有5家，其余为各类主题、品牌营销活动。         新项目不惧新政勇入市 受购房者高度关注苛刻的房产新政“国十条”不仅让开发商噤若寒蝉，更让购房者纷纷陷入观望，目前的楼市中买卖双方围绕房价已经呈现出僵持的态势。而作为新政一个月后的首个周末，合肥楼市的表现在过去几周中称得上抢眼。    上周末合肥楼市共有相关楼市活动13场，推盘项目有5家，其中3家为首次入市的新项目。本周末即将推盘的新项目有合肥恒大城、兰亭公寓、乐客来国际商业中心、瑞泰和园、富世广场，其中合肥恒大城、兰亭公寓、富世广场等3家项目为首次入市的全新盘，关注度极高。“响应总理号召，震撼低价开盘6860元/平方米起”，5月15日，位于市中心黄金地段的兰亭公寓逆势开盘，打出了这样的口号。而据了解，6860元的开盘价本身就低于这家楼盘周围的早已突破7000元/平方米的价位，而这家楼盘标出自己的产品精装成本则是1500元/平方米。兰亭公寓此次开盘推出的是4#楼共752套房源，32—65?精装小户型公寓，独享70年产权。本次开盘，所有房源6860元/?起价，实行一次性付款九五折，按揭九八折优惠，凡成功选房者均可获赠品牌电磁炉一份。 2010年5月15日上午10点，元一希尔顿二楼富世广场A座公寓楼开盘仪式盛大举行。A座300套左右房源公开选房。搜房网工作人员从现场了解，虽然本次开盘价近10000元每平米。现场预计400人拿号选房，现场选房场面异常火爆。由于富世广场本次开盘较前期价格预期下降1000元，金鹰百货的强势入驻，所以导致现场选房过程异常火爆。16日首次开盘的恒大城项目，现场起价4780元/平米，恒大城的销售也在价格的带动下，截止正午12点，恒大地产集团的夏海钧表示：“我们这次开盘有将近800套的房源，现在已经有330组客户选定了房源，占总量的三分之一左右。”来自恒大城销售中心的数据显示，截止16日13时，当日实际来访已达1000多人，成交402套，面积41521平方米，金额22562万元，均价5434元。    客户答谢类活动、主题营销活动势头渐猛     本周末合肥楼市除了多家新项目入市格外受到关注外，不少楼盘举办的客户答谢活动、特色营销活动人气也颇高，业内人士表示，受新政的影响，更多的购房者选择观望，这也导致开发商的推盘、营销计划有所变化，未来一段时间更多的开发商会选择客户答谢会、各类品牌营销来维护项目的人气，为后期推盘积累资源。    如华地学府名都杯合肥首届金融微笑天使总评选启动、旭辉·中央宫园阳光工地活动、安徽国际金融中心VIP体验馆开放、江南·新里程寿司文化周活动幸福启动、中央美域会所体验季之咖啡品鉴会、中辰国际客户答谢会等。其中，尤其以“安徽第一高楼”——安徽国际金融中心VIP体验馆开放活动最为惹眼。据悉，活动当天，被称为“IFC”的“安徽第一楼”——安徽国际金融中心VIP体验馆吸引了众多市民和购房者的关注。这一活动的开展，也标志着IFC安徽国际金融中心正式向合肥公开。    此外，位于金寨路与东流路交口的皖投天下锦城营销中心也在周末正式开放，并揭牌皖投置业会。据悉该项目总占地面积446亩，由5个地块组成，建筑面积约80万平米，拟建物业类型有4+1、8+1花园洋房、11+1、15+1、33层高层建筑。    红五月堪忧 成交量锐减房价或持续下跌    据来自中指院的数据显示，合肥楼市成交价已经连续下跌三周，而成交量也连跌两周。上周合肥楼市住宅成交套数为1544套，成交面积14.33万平米，环比下降了20.74%，成交均价6050元/平方米，环比下降2.06%。而前一周（4月26日至5月2日）合肥楼市住宅成交套数还为1956套，成交面积18.08万平米，成交均价为6177平米。    对于目前目前出现的量价滞涨现象，合肥的业内人士认为，受到新政的影响，合肥房价的惯性上涨已经得到控制，未来量价都会有一定程度的下降。而目前开发商、购房者都出现的观望情绪或许将是下一轮降价的前奏。“今年的红五月很难像09年那样火爆，尤其是后续调控政策信号的不断传出更对购房者的心理产生了不小的影响，对部分开发商造成的打击也是非常明显的。更多的企业在资金压力不是很大的前提下都会将推盘计划为后挪，为的就是避开这一波政策的冲击。”业内人士表示。