开发商观望 合肥房价三个月之后将现拐点

    在国家统计局5月11日发布的“1～4月全国房地产市场运 行情况”显示，国家房地产开发景气指数自去年4月以来 首次出现下调，全国70个大中城市的房价自去年3月以来 经历了14个月的上涨。合肥房价虽然也持续性上涨，但其涨幅有靠后现象，业内人士一致认为，下半年合肥房地产市场很难超越上半年，甚至在三个月之后房价将会出现拐点现象。 市场隐现“拐点”？楼市三现象：房价上涨 成交量暴跌 房地产开发景气指数下降    据安徽房地产研究中心数据显示，合肥市区（不含肥东） 第19周住宅成交均价为6117.7元/?，合肥市区第18周住宅成交均价为6125.6元/?，合肥市区第17周住宅成交均价为6209.5元/?，合肥市区第16周住宅成交均价为6263.7元/?，合肥市区第15周住宅成交均价为5691.9元/?。合肥市区住宅成交均价自第16周突破6000元大关的高价之后，连续4周住宅价格维持在 6000+的水平。持续走高的楼市，让合肥房价正式迈入六千元大关。合房网论坛资深网友“强强”发帖表示，合肥楼市只涨不跌，尤其是新政后尚未发现下跌现象，月均价反窜至6000元/?。这个数字实在是让网友看不懂。    与房价走势明显相反的成交量最近出现极度下滑现象。受楼市新政的影响，从合肥第十七周最后疯狂的成交量3973套，到合肥第十八周的成交量下降到1524套，环比下跌2449套，跌幅达61.6%，合肥第十九周成交量再次低迷，直接降到1018套，环比下降506套，跌幅达33.2%。两周以来，合肥住宅类商品房成交量瞬间下降了2955套，跌幅明显。    成交量的低迷让业内人士认为“拐点”的出现，当国家统计局5月11日发布 “1～4月全国房地产市场运行情况”中公布4月全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，全国房地产开发景气指数自去年4月以来首次出现回落，被业内人士一致认定为“拐点”。尽管4月的房地产各项数据一致“飘红”，越来越多的业内人士开始相信，市场已经出现某种意义上的“拐点”。 三个月之后，合肥房价将现“拐点”！    对于合肥楼市出现的“怪现象”，本站第一时间致电合肥学院房地产研究所所长朱德开教授，房价依然上涨，成交量暴跌，开发前景指数下降，合肥楼市是否真正陷入新政后的“怪圈”？    朱德开教授表示，4月份的房价之所以依然在上涨，主要是由于四月前期的房价依然在上涨，以及备案时间的滞后，导致合肥4月房价总体还是上升趋势。他认为，在国家出台十号文件之后，合肥的房价基本就比较稳定。开发前景指数的下降是开发企业对于新政出台后的第一反馈，对楼市的预期和信心有所变化，他们将进一步观察政策走势。如果地方政府能够坚决贯彻楼市新政，开发商都会进入观望期，放缓买地步伐，减缓新开工和施工速度。他说，合肥目前需要把中央出台的政策落实到位，地方政府短时间内应该不会出台更细、更严厉的楼市新政。