房贷新政或致拐点 合肥最低房价3100元/平

近日，国务院频频出台住房贷款新规，二套房首付提高，三套房可停止放贷，不断明确抑制楼市过快上涨的决心。上周合肥楼市出现滨湖某楼盘7000元的高价，瑶海区某楼盘开盘贴地价3100元，而房贷新政影响究竟如何，各界反应不一。本地多数银行：一套提升二套执行三套不敢碰国务院有关楼市的新政出台后，对于购房者来说，最关心的就是这些新政何时执行。今天上午，记者联系合肥多家本地银行，除个别银行表示由于尚未接到明确通知，五大行合肥分行均表示，已经开始执行二套首付50%，但是三套贷不贷暂时模糊。据悉，工行已率先于4月14日宣布，自16日起开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。 农行合肥城西支行市场部经理说：星期五的通知，我们星期六就接到消息，马上通知各个贷经理执行了。二套房新政各银行的执行力度毋庸置疑，但是三套房各行却情况不一。“三套房我们暂时还在受理中，因为现在情况也不确定。”建行合肥支行个贷经理表示。交行合肥城建支行袁经理表示：我现在经手办的客户里基本都是一套房，二套房很少，三套房更是没有，我们银行三套最少首付6成，况且现在对于三套房的问题比较敏感，审查比较严格，我们也不敢掉以轻心，随便放贷。”“现在还没有什么动静，其实我们银行想做三套房的，但不管怎么样还是要按政策来。”农行市场部经理对于是否停放三套房贷款如是回答。银行人士则称，与全国其它城市相比，合肥房价仍是洼地，有可能不会对三套房停贷。“政策指定是房价上涨过快城市，合肥现在的房价还没有到那个程度。” 新房交易市场：销售情况仍火爆看房的热情似乎并没有被新政所冲击。据合房网统计，17日—18日期间，合肥楼市共有活动22场次，其中12家项目开盘、4个项目认筹、6个项目举行周末活动。据业内人士分析，银四进入尾声，不少开发商也开始抓紧时间推盘，在此种大形势下，两天内近4000套房源入市。对于银行政策，合肥多家开发企业也都纷纷表示：政策照办。“现在政策一天一个变，就算在大体政策方向明晰的情况下，和我们合作的每个银行实施的细则也不一样，有时候客户问我们细节，我们自己都要打电话问银行。”二手房：价格未动买卖双方同观望在二手房交易市场中，大部分人都是买二套房，客户有60%的人买的是二套房，一大部分又都是改善性需求，有不少人是先卖掉老房子再换新房子，相对来说，资金还是比较充裕的，新政中对于首付的提高影响不是很大。有些小银行确实可以办低点首付或是低点利率，一般的大银行40天左右就办好了，而诸如邮政银行之类的，确要三个月，省点钱不假，但是客户等不了，所以基本接受首付提高。本身二手房市场交易就以小户型为主，总价比较低。而现阶段，市场上投资小户型的热度更加的强了，三套房目前经办得还比较少。“而目前政策也是才发，短期内对于成交量暂时没有受多大影响，只是客户当中有小部分人出现了恐慌心理，原来是买方处于观望状态，现在是买方卖方同处于观望状态。”购房者：有人欢喜有人忧房贷新政公布后，疯狂的楼市再度被套上了“紧箍咒”，而这个“紧箍咒”到底能否起到平抑房价的作用呢？根据某网最新公布的调查显示，有58.8%的购房者认为第三套房贷停发能够有效遏制房价过快增长。 调查显示，79.3%的购房者表示，在政策频出的当前楼市，由于首付比例太高而推迟买房。只有6.7%的购房者表示担心后市政策更加严厉，因而加快买房进程。 对于此次房贷新政，82.2%的购房者表示赞同，认为只有不断收紧贷款通道才能防止炒房行为，让楼市回归理性；36.5%的购房者认为国务院出台部分地区可停发第三套房贷能够抑制投机炒房，33.2%的购房者认为最迟在2011年楼市就会出现“拐点”。 一系列的楼市调控重拳出台后，市民对新政关注度非常高。“我一直在看这些信息，这次中央对楼市的调控力度比较大，我觉得这还是前奏，房价在一定时间内会有所回落。”市民张先生说自己还没买房，今年以来房价快速上涨，让他目前还没有能力买房，新政的出台，让自己看到了希望。吴先生感觉自己很矛盾，当初没买房子的时候希望房价下跌，上个月刚买了房，对于这样的房贷新政和市场预期很是担忧。“如果新政真的有效果，想想每月还要还一样的贷款，心里不好受。”专家：对合肥楼市发展是利好国务院出台的房贷新政，针对的是全国房地产市场，为了遏制部分城市房价过快上涨的问题，对合肥的房地产市场来说是有利的。业内人士表示：房贷新政对活跃在一线城市、利用贷款炒房的投资投机购房者来说，将有很大的抑制作用，而目前，“炒房团”已从一线城市转向二线三线城市，在这之前，国家出台政策抑制炒房团，对合肥的房地产市场来说可以起到一定的保护作用，有利于合有楼市的平稳发展。 新政中的三套房停贷措施引起了人们的广为关注，对于此项措施是否会使省会房价回落。某银行理财师钱先生表示：对于炒房者来说，如果是短炒，看重的是首付比例，首付提高一成将增加他们筹集资金的难度；而对于长线炒的人来说，看重的是利率，因此利率上浮10%将大大增加他们的月供。而新政从两个“不得”严格限制了首付比例和房贷利率。这可谓合肥刚需购房者的福音 房贷新政打击炒房人业内人士指出，新政出台将对一线城市快涨的房价造成很大的冲击，但对于二三线城市来说，影响并不明显。由于二三线城市并不存在大量的投资行为，购房还是以刚性需求为主，因此，抑制投机的政策出台不会使二三线城市的楼市产生大波动。但是二三线城市的楼市却不是靠投资投机需求支撑的，所以影响二三线城市很小。