开年楼市骚动不断 合肥多家楼盘房价暗涨

“滨湖区的价格明显上涨，多家楼盘都提高了备案价格，一家品牌楼盘新备案的毛坯房源价格与之前的精装房接近。”近日，网友安徽杏花雨在微博上爆料。从市场看，1月确实有不少项目暗暗调高备案价，有的楼盘则选择低调地缩小优惠。从成交量来看，合肥市住宅类商品房延续了2012年下半年的高潮，每天备案套数都在400套左右。楼盘暗中抬高价格的现象在各个区域各有特色，而这些涨价楼盘大多是品牌项目。

市场： 滨湖、庐阳等区域品牌项目相继调价

1月初，余春凤和男友终于把首付交清，在中国铁建国际城买下一套85平方米的两房。来过几次售楼部后，她发现，现场明码标价的指示牌上红色标记越来越多，和畅园较前期备案价已经明显提高。托了关系才拿到按揭9.7折的优惠。

庐阳区涨价的楼盘不只这一家。2012年，华润橡树湾拿下了“2000套20万方13亿”的销量，伴随着四里河区域的崛起和炒作，价格也在攀升。“现在橡树湾90多平方米户型全部卖完，包括顶楼，只有148平方米这种大户型在售，一次性付款98.5折。”华润橡树湾置业顾问说，尽管只有大户型在售，但均价也要7500-7600元/平方米，较前期均价涨了1000元/平方米左右。

“现在滨湖的房子都在涨，万科城主推的4号和7号楼刚需户型，均价8100元/平方米。”滨湖万科城 置业计划师伍章标对滨湖近期楼市的第一感受就是：都在涨。“从客户反映来看，滨湖的配套全上来了，大家都很看好滨湖区。”

万科城对面的保利拉菲公馆，调价幅度更明显，备案均价显示，2012年5月1号、2号楼毛坯均价6697元/平方米，目前已经开始认筹的毛坯10号楼，均价7462元/平方米，差价近800元/平方米。

相较来说，新站区因几个月没有纯新盘上市，在售的也基本是准现房的尾盘，价格基本没有变化。高新区尽管有土地出让，但是项目还没有正式面市，所以在售的也都是已有的项目。除了百商又一城均价从5700元涨至6000元/平方米；圣联香御公馆均价上调了400元/平方米。其他则相对平稳。

数据：上周成交量涨幅88.65%，淡季不淡卖得快

每年春节前后一般是销售传统淡季，但今年开年的合肥楼市却呈现出淡季不淡的状态，延续了去年年底的热度。

365地产家居网数据研究中心统计显示，2013年1月6日-1月12日期间合肥市区共成交住宅类商品房1845套，成交商业类商品房180套，成交办公类商品房107套。从销售数据可以看出，上周合肥市区住宅1845套的销售量，较之前一周的978套有大幅度上涨，涨了867套，涨幅达88.65%。

“几乎延续了2012年高销量的势头，我们项目的销售量并没有因淡季而有变化，12月刚推出的一栋住宅楼，已经卖出300余套。”蜀山区通和易居同辉营销经理介绍，项目前期主要是公寓，住宅推出后，销量也不错。

1月3日，万科蓝山 首次开盘，精装高层均价8400元/平方米，比滨湖万科城均价要高300元/平方米左右。尽管当天处于元旦小长假期间，现场仍有2000余人参与选房，首推480套房源去化9成，日成交过4亿元。

截至1月14日，合肥市商品房入网销售总面积9177.51万平方米，其中商品房可售套数132916套，其中住宅套数52969套。这么大的库存加上上市量，会不会给市场带来压力？近日，安徽建筑工业学院管理学院教授卢光松通过对销售面积、人口变动等因素的分析，得出结论：对于合肥市而言，住宅供给没有超过有效需求，不存在数量泡沫。

分析：楼市缓涨、刚需为主是长期趋势

2013年，合肥土地市场的第一拍就引来了绿地、保利、和昌等7家开发商竞买，最终溢价率达到62.5%。业内人士分析：“土地楼面价看涨加上交易量不错，这些都让买卖双方看到了信心，上调价格也就不足为奇。”

“土地市场火热会预示着房地产市场继续火热，不过这个火热是健康的，因为去年土地价格比2011年有所下降，我测算是250-260万元/亩，下降了近100万元/亩。土地价格下降为合肥市城镇化建设提供了强有力保证，也为两年后房价下降提供了操作空间。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，据他观察，2012年楼市住宅均价是6600元/平方米左右，比2011年略涨400元/平方米左右，楼市缓涨可能是长期趋势。采访中，多个楼盘表示，市场回暖是支撑房价上浮的重要原因，之前市场不好，很多是低价销售。同时，现在推出的房源位置和景观更好。

“现在市场还是以刚需为主。”旭辉御府销售经理王丽娟透露，项目也存在一些投资客，但也多是80多平方米刚需户型。

合肥市房地产协会副会长李慧秋分析称：“2013年依然以刚需为主，刚需和改善型购房者会是2013年市场的主角。合肥市区划调整后，买房人口、年龄会有一定的变化，但框架拉开后，房价会稳中有升。”至于何时买房最合适，凌斌告诫购房者，明后年如果需要结婚、求学、工作而买房的话，现在就可以动手买，“因为你永远等不到房价下降，只可能房价选择您，而永远不可能选择房价，不管房价涨还是跌。”

各区域楼盘涨价情况

滨湖区：在售楼盘几乎都在涨

“这个周末推出21号楼，81和95平方米户型，现在都涨价了，均价要到7500元/平方米。” 旭辉御府销售经理王丽娟告诉记者，去年12月至今年1月份，滨湖的房子基本都涨价了。

滨湖万科城近3次备案价格出现“三连跳”：7546元/平米、7800元/平米、8162元/平米；保利拉菲公馆即将推出的10号楼毛坯房源备案均价已经达到7462元/平米，而去年年中首次开盘时均价仅在6700元/平方米，9号楼精装修目前认筹可享受总价减3000元再9.8折的优惠，但备案均价已经达到8526元/平方米；而淮矿东方蓝海旭辉御府、春晖园等几个楼盘房源优惠已经缩水，备案均价逐步在涨。

蜀山区： 大户型、小公寓部分微涨

蜀山区的在售楼盘中，不少已是尾盘，其中，大户型和公寓居多。

如建业领翔仅剩3套280平方米的复式，均价由前期的6500元/平方米涨至6800元/平方米；万科金色名郡住宅9号楼只有200平方米户型，均价已经破万；印象西湖均价微涨100元/平方米，在售7、8号楼仅剩160、180平方米户型。

除此之外，蜀山区在售楼盘中，一大半在售小户型公寓。尽管公寓大量上市，公园道1号、港汇广场、信达西山银杏、安粮城市广场在售小户型也微微调高了售价。如公园道1号楼37-79平方米户型公寓均价从6100元涨至6500元/平方米；安粮城市广场QQ公寓均价小涨100元/平方米。

包河区：在售一半楼盘价格微有上调

相比去年12月份，包河区目前12个在售楼盘中6个价格上调。华尔街国际生活广场均价从6200元涨至7000元/平方米；和昌都汇华府均价上调200元/平方米；江南新里程1、2、3号楼118-128平方米户型的均价也微涨300元/平方米；九珑湾、铂金汉宫、顶峰公寓价格稍有上浮，幅度不大。

庐阳区：四里河板块附近项目“抱团涨”

中国铁建国际城、华润橡树湾等楼盘在9月份万科拿下四里河森林公园地块后，销售均价均有上涨。

去年下半年，中国铁建国际城价格一直在小幅爬升，以和畅园为例，2012年8月份5号楼备案均价6064元/平方米，9月份9号楼6147元/平方米、8号楼6319元/平方米，11月份4号楼6291元/平方米，12月份1号楼6320元/平方米。优惠幅度也逐步缩小，如今，和畅园三天内付款享受按揭9.9折，一次性付款9.7折；七天内按揭99.5折，一次性付款9.7折，与国庆期间最高优惠95.5折相比，一套房子要多掏几千块。

华润橡树湾表现更明显，从2012年2月份备案均价6675元/平方米到8月底已经涨至7293元/平方米，10月份9号楼7313元/平方米，12月份8号楼备案均价7525元/平方米。

华润橡树湾东侧的金宏豪庭备案均价一年也涨了近500元/平方米，从2012年3月份6号楼的6320元/平方米，到2012年12月份，8号楼备案均价为6796元/平方米。“135平方米的大户型9.6折，折后6200元/平方米左右，不过105平方米的户型，一次性付款97.5折，按揭9.9折，均价要6800元/平方米。”金宏豪庭置业顾问表示，主要是二期开始涨价，旁边的橡树湾价格更高。

政务区：在售尾盘“楼王”多，价格在上浮

政务区15个在售楼盘价格相对平稳，部分楼盘也到了销售尾声，不少楼盘在售楼王的价格较前期稍有上浮。如香榭水都在售29号楼楼王折后均价7300-8100元/平方米；融科九重锦8号楼楼王，均价7800元/平方米，华邦世贸城3号楼楼王，所剩户型不多，均价9800元/平方米；旭辉中央宫园3号楼楼王在售247、257平方米户型，均价8500元/平方米。

经开区：一条马路之隔，均价差了千元/平米

上自7000多元/平方米的大盘，下至4000多元/平方米的“刚需盘”，经开区房价价差较大，有时隔着一条马路，房价差就达到1000元/平方米。

2012年年底，华地润园的2次开盘，6、7号楼1小时热销2个亿，5号楼开盘半个小时122套房源售罄。均价从首次开盘6900元/平方米至5号楼开盘均价7100元/平方米，11、13号楼将推出310套房源，备案均价已经达到7262元/平方米。

离华地润园不远的丰大国际，均价仅5900元/平方米左右，加上户型不错，开盘后售楼部一直被挤得满满。

随着经开区发展不断完善和成熟，禹洲天境、建业时光原著等老盘均价也涨了三五百元每平方米。接下来，融科城602亩将上市，加上1月份即将出让的2宗大块头，经开区今年上市量不小。