合肥房地产限购政策影响分析

国庆期间合肥启动了限购政策，此次限购政策比之前限购政策更加严格。受新政影响，合肥市房屋成交连续数日零备案，而不少房屋中介原本洽谈好的交易也因限购而放弃，限贷政策效果初显。

当下投资客较多，这次政策有助于抑制投资需求，交易量会下降，房价过快增长有机会遏制，但房价还会上涨，同时上涨幅度会降。可以说，这是一次全方面的调整，如果严格执行，打击不良现象，有助于楼市回归正轨。

合肥扔下限购核弹后，总体判断，新房需求将大幅削减，火爆程度将大为降低，房价涨态势将有所放缓，但降价可能性仍然不大，因为合肥新房正在闹严重房荒，而且未来1、2年内很难得到根本缓解，而且开发商此前拿地成本较高。

外地户籍家庭，在合肥可以买1套房。买了1套以后，不能再买第2套。这个政策既遏制了想到南京买多套房的外地投资需求，也保护了想在合肥买房落户的外地刚需。

合肥买房人关注的周边城市更加火热，限购政策实施范围只限定为合肥市区，并不包括合肥下辖的四县一市。国庆期间，以肥西、肥东和长丰为代表的周边县市销量稳固增长，多家楼盘销售火爆，很多在合肥买不了，买不起的转到合肥周边买房。

此次限购对于本地家庭住房资源整合，几套小的住房整合成新的大套住房是个机会，改善型住房是个机会。