两会或成房价分水岭 合肥开发商观望意浓

金三来袭 合肥房企表现有点冷

2月29日晚6点，印象西湖(新房中心 业主社区)连夜开盘。而这竟也是合肥最近的一次房源入市。

据悉，2月份虽然推盘数量并不是很多，但几乎可以说是“开盘必火”，新华国际广场(新房中心 业主社区)、禹洲天境(新房中心 业主社区)、金海花园等楼盘均出现认筹客户连夜排队的现象。当时合房网统计数据显示，3月份有开盘意向的楼盘约有34家，几乎可以说是延续了往年“金三”的火热势头。

就在市场回暖声音渐起、刚需看房摩拳擦掌之时，开发商却突然冷了。截至3月7日，合肥楼市3月份的推盘量依然为零，活动数量也是少得可怜，即便是3·8妇女节也没有得到开发商的更多照顾，除华润橡树湾推盘之外，仅仅有两三家楼盘有一些应景的活动。

而这，很难不让人联想到之前的传言：两会之后，房价走势才能见分晓。

坚持调控 温总理再提房价合理回归

据了解，每年的全国两会，房子都会成为讨论的焦点，然而在众多代表委员的诟病声中，房价依然逐渐走高。经过一年的调控，2012年更是有多份提案直指房地产问题，其中不乏终止限购、调控松绑的声音。

3月5日，温家宝总理在报告中再次强调：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

相关部委亦向媒体透露，“针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中。”

一度因为“旧政新解”而被认为救市的上海，其市委书记俞正声也在6日表示，上海房地产市场发展方针是以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海长期坚持的方针，限购令等措施就是贯彻这个方针，“我看不出今年要改变的迹象”。

种种迹象表明：2012年，房地产调控的方向不会改变。

提案首套房贷利率应该给予七折优惠的万达集团董事长王健林表示，房价不能像挤牙膏似的一点一点降，要吸引购房者必须“一降到位”，至少要降15%。“如果房地产产业要获得现金流，就必须降价到位，一点点降，购房者不会买账。”

世联研究也在近期的微博中表示，能够改善并最终转变市场预期的因素之一就是开发商降价到位，“开发商降价到位有助于加速市场预期转变，从而迎来市场的真正反转。”

业内分析人士认为，两会或许是开发商最后一次寻求救助。“从目前来看，中央调控的方向和力度都没有松动的迹象，地方政府的一些微调措施也先后宣告失败，对于开发企业来说，还是要审时度势，做好“自救”的长远打算。”