龙年首次下调存准金率 合肥业界赞利好楼市

2012年2月18日晚，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是龙年以来存贷款基准利率首次下调。尽管业界对于这次政策的调整时机上已经做了充分的准备，但是，这次下调在经济界和房地产界依然引发强烈震动，敏感时期，业界普遍认为信号意义凸显。

政策调整源于宏观面变化 不直接针对房地产行业

晚20点30分，合肥学院房地产研究所主任凌斌在接到记者的电话之后表示：这是目前宏观经济背景下一个很正常的措施，下调存款准备金率是为了防止经济下滑。

因为现在企业资金相对比较缺乏，下调存款准备金率可以适当地增加贷款额度。“存款准备金率下调0.5个百分点相当于3、4个亿的资金，这表明了国家发展经济的决心”。但这并不代表楼市调控的放松，房价下滑的趋势并不会改变。

他表示，下调存款准备金率对于首套房置业群体可能是一个影响比较大的好消息，“国家现在已经明确表示优先考虑首次置业，近阶段也有可能会有相关的政策出台”。但是，对于二、三套房等的购房者影响相对较小。

作为3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间之后的第二次下调。不少开发企业也认为此举并不出乎意料。早在2011年底，就有不少业界已经开始判断在央行在2012年将会下调存款准备金率，同时，降息的可能性也存在。

而易居中国合肥公司副总经理张毅也在接受采访时表示，下调存款准备金率是今年国家整体大经济形势的问题，表明银行信贷政策有放松的倾向，也表示会有更多的资金流动到市面上去，虽然与房地产关系不是很大，但是对楼市毫无疑问有直接利好。

央行龙年首次下调存款准备金率0.5个百分点

龙年首降存款准备金率 楼市回暖再添一把火

龙年以来，合肥楼市一路向上。在经历过2011年一整年的调控之后，楼市需求被抑制。直接表现为合肥楼市的成交数量。自4月之后，迅速跌入冰点，而合肥限购令出台已十月有余，买卖双方博弈疲软，合肥房价不会大涨大跌态势成为共识，春节以后，不少刚性需求在压抑后集中释放。

在楼市整体面正趋向“回暖”的态势下，央行在2012年2月18日出台的下调存款准备金率无疑为这一局面再添一大利好。业界分析认为，在央行进一步释放资金的流动性后，市场面资金无疑更加充裕。而这一利好也将对房地产行业产生积极的刺激作用。虽然，在可预期的时间内，地产界上空的调控依然存在，调控的主基调不变，但松动的趋向对需要购房的购房者而言，有正面引导的作用。对于开发商，也是无形中有信心的鼓励。 

安徽大学金融专业教授徐亚平在接受合房网采访时则进一步指出，降准有利于合肥的刚需购房群体。“在宏观调控政策不改变的前提下，存准的下调是对市场的微调，对于刚需购房贷款方面可解读为利好。”他如此总结。

龙年伊始刚需爆发 合肥市场回暖在即

自调控政策以来，地方政府放松调控的冲动从未消退，且有愈发强烈的倾向。从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“四日游”，再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。尽管中央抑制房价的态度坚决，但在房地产调控的关键期，宏观政策与地方利益的博弈正在进一步加深。

从去年下半年开始，以北上广为代表的一线城市此起彼伏的“降价潮”不仅打破了市场价格僵持的局面，也带动了如合肥这样二线城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加方面还是价格回落幅度扩大方面都可以看出，价格拐点出现之后，楼市下调通道已然开启。

但与去年年底各地刚需观望情绪渐浓的形势有所不同，2012年春节过后刚需的购买欲急剧升温。以合肥为例，自春节过后商品住宅的成交量也逐渐回暖，上周连续四天总成交破百套；且从各家楼盘的到访量来看，也明显有所好转。市场人士分析认为，随着合肥房价的进一步下探，以及开发商促销优惠力度的加大，购房者的购房需求或在3.4月迎来爆发。