合肥出新规：开发商拿到预售许可证10日内必须开盘

核心提示：合肥市房产局日前出台了《关于加强商品房预售及相关信息发布问题的通知》，要求开发商拿到预售许可证10天之内必须发布楼盘表信息，也就是开盘。如果开发商10日内没有发布，房产局的系统将会自动把该楼盘信息表公布。

　　本报讯一些开发商明明领了预售许可证，却一直捂着盘不出售，这种情况此前在楼市并不少见，但今后这条道路行不通了。合肥市房产局日前出台了《关于加强商品房预售及相关信息发布问题的通知》，要求开发商拿到预售许可证10天之内必须发布楼盘表信息，也就是开盘。如果开发商10日内没有发布，房产局的系统将会自动把该楼盘信息表公布。

　　领证后10日内要开盘

　　记者从合肥市房产局了解到，今后，合肥商品房销售必须通过网上平台签约，目前网签平台已经基本完善。

　　为确保购房人及时了解商品房预售许可信息与楼盘表信息，今后，预售许可信息一经审批即在网签平台实时发布。而楼盘表信息则采取“T+10”方式发布，即开发企业可选择取得预售许可10日内某个时间点作为发布网上楼盘表信息和对外销售的时间，开发企业超过10天不发布的，楼盘表信息于10日期满后由计算机系统自动发布。

　　合肥市房产局有关人士表示，这样一来，开发商想领了预售许可证后在家捂盘就行不通了，房子销售透明度市民可以清楚掌握。

　　每套房价格都要公布

　　“明明广告上的均价6000元/平方米，结果我大老远跑去看房，发现大多数房子都在7200元/平方米以上，便宜一点的房子都说卖完了，实在是被开发商忽悠伤了。”市民曹女士抱怨说。

　　有了这个楼盘表信息后，市民就不用担心跑冤枉路了。据介绍，对外发布的楼盘表不仅包括全部房源，而且相关配套用房也一并上榜。将及时向社会公布以下信息：商品房项目基本概况;商品房项目建设情况;房地产抵押等权利限制情况;开发企业保留自用、物管、社区等房产情况;可售房源幢数、预售许可证号、套(间)数、建面、销售价格(经物价部门备案的);可售房源楼盘表;开盘时间、签约流程;销售方式和销售人员情况。

　　“每套房子的面积、价格都会被清清楚楚地写上，通过信息公开使猫腻和捂盘无法藏身。”合肥市房产局有关人士说。

　　严禁随意变更楼盘表

　　网上的楼盘表信息开发商会不会随便更改呢?不少市民有这样的担心。

　　对此，合肥市房产局明确表示，开发企业不能随便变更楼盘表。确需变更的，开发企业应提交相关部门同意变更的文件和图纸;已售或已抵押的，须经购房人、抵押权人同意后，方可办理测绘、楼盘表及预售变更手续。

　　目前，合肥市房产局已经对全市开发企业分批进行严格培训，帮助他们掌握新的工作流程和工作要点，“近期就将启动这种新模式。”