万科保利滨湖拿地 二三线城市或成新投资热土

曾经最热门的北京、上海、广州等一线城市，已成为开发商拿地的风险之地。北京中原统计数据显示：往年，在一线城市拿地占比标杆房企的比例为50%左右；今年1-7月，在京沪穗深四大城市的土地市场，一线房企大减，在限购最严格的北京土地市场，甚至没有出现标杆房企的身影。综合来看，4个一线城市1-7月标杆房企合计拿地仅为16块，总金额为246亿，只占9大标杆房企前7月拿地金额的25.9%，远低于往年。

统计数据同时显示，在二三线城市，上半年有17个城市拥有10家以上销售额占据前50的房企。大型房企在今年前7月的销售业绩主要来源于二三线城市。恒大布局于60多个城市，一线城市的销售业绩仅占今年业绩的5.9%。如万科前7月在18个二三线城市购地，金额近200亿；中海进入15个二三线城市，金额也近200亿；绿城、保利则各花费约120亿在数个二三线城市购入土地，远大于其在一线城市的购地面积和金额。

一线房企逐渐开始转移战线，向二三线城市转移，究其原因主要有：一方面，随着房地产行业调控的不断深入与强化，一线城市受调控政策影响，房地产市场的疲态表现越来越明显，成交量和成交价格均双双回落；另一方面，长年累月大规模的持续开发，一线城市的土地供应日趋减少，土地价格高企，拿地越来越困难，开发成本也越来越高，投资回报减少。在这种情况下，布局二三线城市成为品牌开发商的一个重要战略选择。

目前，中国前30强房地产开发企业在合肥落户的有万科、恒大、保利、绿地、万达、中海、绿城、华润、中铁置业、恒盛、金辉、世纪金源等，包括售罄、在建、在售等楼盘共计35个（详见下表）。合肥日益成为各大一线房企角逐二三线城市的一个缩影。

前30强房地产开发企业在合肥项目的情况一览表（截止到2011-8-18）

助推热点区域发展，房企大鳄与政府联姻

2011年7月9日，省委常委、市委书记孙金龙在市政务中心会见了全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林一行。王健林说，通过在合肥的发展，我们更加感受到合肥强劲的发展势头，这也为企业今后在肥的发展奠定了良好的基础。目前，我们着眼于辐射安徽、放眼华东，规划在滨湖新区建设一个集文化、旅游、商业、酒店等为一体的综合项目。此时，万达在合肥的第三个项目由此发出积极的信号。

此外，2011年8月18日曾两度延期的滨湖新区BHC-10和BHC-11姊妹地块终于顺利出嫁保利、万科两大房企大鳄。从合肥招投标中心土地拍卖现场两大房企的拿地情况来看，两轮竞拍在其相同成交单价、楼面价、低溢价率以及两家房企在竞拍过程默契等诸多巧合下，从一个侧面反映了在助推热点区域发展中房企大鳄与政府联手合作，共同推动区域持续、高效发展的战略部署。