安徽楼市26周报：量涨42.8％ 价跌14.1％

楼市小幅回暖 六安再次发力 据安房网房地产研究中心数据显示：2010年第26周（2010.6.20-6.26），安徽省8大城市（注：因数据原因，本周分析暂不包括蚌埠市）楼市行情，本周安徽楼市重现24周的良好势头，楼市出现大幅上涨。其中以池州、六安、淮北为代表，均出现100%以上的增幅，但预计未来一段时间内安徽楼市住宅销量仍处于这样低位运行的状态。     第26周安徽楼市8大城市销售套数累计为888套，环比上涨42.8%；销售面积累计为90183.8?，环比上涨45.5%；成交均价为3788.9 元/?，环比上周下降14.1%，比24周均价还要略低。本周安徽住宅套数大幅上升，其中最主要原因是由于池州、六安、淮北三个地市的大幅上涨，直接带动整体销量的上升，其中六安自上周的冰冻销量后，本周迅速回暖，本周以244套的销量重回安徽楼市销量榜冠军城市的位置。 8大城市楼市：销售量6升2降 均价5升3降     安徽楼市8大城市中，本周住宅成交套数为6升，销售面积同为6升，本周各地市住宅销售套数在一片涨势的背景下，芜湖却大幅下降，一直为地市领军城市的芜湖本周销量未挤进3甲，被六安迎头赶超，本周六安一改上周的冰冻销量，迅速回暖，以244套的成绩稳居销售榜第一位。本周淮北和池州均表现不错，双双跻身三甲之列。                                       数据来源：安房网房地产研究中心数据库根据成交量周走势图可见，近四周安徽楼市成交量呈上下起伏走势，伴着销售套数的起伏，住宅成交均价也呈上下起伏走势，并且与套数成反比，可见现阶段刚需购房者仍占主导，只要价格降至心理承受范围内，都不吝出手。随着盛夏来临，合肥楼市进入传统淡季。加之，新政效果显著，部分开发商不看好当前楼市现状，纷纷推迟开盘，避开淡季和新政。另一方面，开发商为增加销量纷纷推出优惠活动来吸引人气，所以预计接下来几周里，安徽楼市将继续持续上下起伏走势。  安徽楼市8大城市成交分析 芜湖市：芜湖楼市第26周表现为量价齐跌的局面。上周芜湖楼市住宅销量由于徽商春天的集中备案使得套数大幅上扬，本周徽商春天表现平平，故本周呈大幅下滑走势，住宅成交套数为123套，环比下跌47.9%；成交面积为12768.59?，环比下跌38.4%，住宅成交均价虽略有下滑，但仍维持5000+水平，为5388.7元/?，环比上周下滑5.4%，本周镜湖区的徽商春仍然蝉联周销量冠军，但套数相较上周严重缩水，仅为30套。均价为6025元/? 池州市：池州楼市第26周行情表现为量价齐升的态势。池州楼市自新政后一直处于较低水平，楼市基本陷入冰冻时代，然而本周池州楼市强劲反弹，住宅成绩套数飙升至148套，环比上升362.5%，住宅成交面积为18106.02?，环比上升421.8%，本周池州住宅均价仍处于2000+水平，为2992元/?，环比上升8.5%。 安庆市：安庆楼市第26周行情表现为量价齐升的态势，本周安庆仍然呈低位运行走势，住宅成交套数为41套，环比上升5.1%，住宅成交面积为4741?，环比上升9.5%，住宅成交均价为4102.2元/?，环比增长2.7%。 六安市：六安楼市第26周销售行情表现量升价跌的态势。近几周来，六安楼市一直呈下滑走势，跌至上周六安单周销量仅为53套，然后本周六安呈现井喷现象，住宅成交套数为244套，环比上升360.4%，本周六安住宅成交面积为24176?，环比上升218.6%，住宅成交均价为3257.09元/?，环比减少19.6%。 淮北市：淮北楼市第26周呈现出量升价跌的局面，本周淮北住宅成交套数大幅上升为147套，环比上涨104.2%，住宅成交面积为10641.7?，环比上升89.1%，住宅成交均价为3775.7元/?，环比下跌1.5%。 马鞍山市：马鞍山楼市第26周呈现出量价齐升的态势。马鞍山是受新政影响较为严重城市之一，本周马鞍山市住宅成交套数持续低位运行走势为38套，环比上周上升26.7%，成交面积为3896.48?，环比上升25.9%；成交均价4919.5元/?，环比上升8.5%，本周马鞍山成交套数仍然为安徽楼市销量榜中最后一位。 宣城市：宣城楼市第26周呈现出量降价升的局面。本周宣城住宅成交套数仍处于较稳定水平，为101套，环比下降12.2%，成交面积为10658?，环比下降10.9%；成交均价为3929.6元/?，环比上涨1.8%。 巢湖市：巢湖楼市第26周呈现出量价齐升的态势，本周巢湖市住宅成交套数为46套，与上周基本持平，升幅为2.2%；成交面积为5196.05?，环比下降0.05%；本周巢湖住宅成交均价大幅上升，回归正常水平为3714.3元/?，环比上周上涨21.2%。