安徽楼市27周报：量涨11.4％ 价降4％

楼市继续回暖 淮北迎头赶超     据安房网房地产研究中心数据显示：2010年第27周（2010.6.27-7.3），安徽省8大城市（注：因数据原因，本周分析暂不包括蚌埠市）楼市行情，本周安徽楼市继续呈上扬走势，楼市连续第二周出现上涨。以池州、淮北为代表，两地市均恢复到政策之前的水平，但芜湖、马鞍山依旧低位运行，销量仍然未见好转。     第27周安徽楼市8大城市销售套数累计为989套，环比上涨11.4%；销售面积累计为138351.1?，环比上涨53.4%；成交均价为3636.7  元/?，环比上周下降4%，是年后以来均价最低值，其中最主要原因是由于本周淮北销量大幅上涨，均价却仅为2678元/?，在一定比例上拉低了安徽楼市整体均价。近两周以来安徽各地市楼市均盛行促销降价、购房优惠活动，这不仅给楼市打了一剂强心针，也给疲惫已久的购房者增添些许生机。8大城市楼市：销售量4升4降 均价5升3降     安徽楼市8大城市中，本周住宅成交套数为4升，销售面积同为4升，本周各地市住宅销售套数稳中有升，以淮北、池州增幅最为明显，其中淮北本周销售261套，荣登安徽住宅销量榜冠军位置，池州紧随其后。相反芜湖和马鞍山却销量一直低迷，完全失去了安徽楼市主销军的位置。根据成交量周走势图可见，近几周均价呈上下起伏走势，转眼已进入7月，楼市5月以来持续下跌的成交量，最主要的原因还要归咎于高房价，但政策的转向无疑是其中的强力推手。在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，全国楼市普遍陷入低迷，成交量大幅回落。近期开发商们为了救市全国范围内掀起降价促销风，然而购房者却愈发趋于理性，并不急于出手，认为房价仍有下降空间，所以使得整个6月成交量不稳定，买卖双方博弈较强，而博弈的根本就是房价。 安徽楼市8大城市成交分析芜湖市：芜湖楼市第27周表现为量价齐跌的局面。芜湖楼市住宅销量继上周的大幅下滑之后，本周住宅销量持续下降，完全退出安徽楼市销量主力军位置，本周住宅成交套数仅为116套，环比下跌5.9%，成绩面积为12284.3?，环比下跌3.8%，住宅成交均价为5028.2元/?，环比下滑6.7%。本周芜湖销量冠军楼盘是首次上榜的弋江小区，销售23套，均价为4992元/?。     池州市：池州楼市第27周行情表现为量价齐升的态势。池州楼市自新政后一直处于较低水平，然而从上周起池州楼市强劲反弹，本周继续大幅增长，升至本周住宅成交套数为218套，环比上升47.3%，住宅成交面积为24523.24?，环比上升35.4%，本周池州住宅均价回归3000+水平，为3065.9元/?，环比上升2.5%。     安庆市：安庆楼市第27周行情表现为量价齐升的态势，本周安庆楼市有小幅上升，但总体仍呈低位运行走势，住宅成交套数为64套，环比上升56.1%，住宅成交面积为7681?，环比上升62%，住宅成交均价为4421.4元/?，环比增长7.8%。     六安市：六安楼市第27周销售行情表现量跌价升的态势。六安楼市继上周出现井喷现象后，本周出现意料中的下跌，住宅成交套数为142套，环比下跌41.8%；住宅成交面积为52446?，环比上升116.9%，由此可看本周六安成交套数多以大户型为主；住宅成交均价为3411.81元/?，环比上升4.8%。     淮北市：淮北楼市第27周呈现出量升价跌的局面，继上周迎来淮北楼市大幅上升之后，本周再次迎来井喷状态，住宅成交套数为261套，环比增加77.6%；住宅成交面积为18372.1?，环比上升72.6%，住宅成交均价为2678元/?，环比下跌29.1%，是年后以来第二次跌破3000大关。     马鞍山市：马鞍山楼市第27周呈现出量价齐升的态势。马鞍山是受新政影响较为严重城市之一，在池州、淮北大幅复苏之际，马鞍山楼市销量仍低位运行状态，本周楼市小幅上涨为59套，环比上周上升55.3%，成交面积为6780.32?，环比上升74%；成交均价5524.9元/?，环比上升12.3%。     宣城市：宣城楼市第27周呈现出量价齐降的局面。近两周宣城住宅成交套数处于一个较稳定的状态，本周住宅成交套数为100套，环比下降1%，成交面积为12804?，环比下降20.1%；成交均价为3723元/?，环比下跌5.3%。     巢湖市：巢湖楼市第27周呈现出量价齐跌的态势，本周巢湖市住宅成交套数大幅下滑为29套，降幅为37%；成交面积为3460.12?，环比下降33.4%；由于本周巢湖市场备案套数较少，所以受个别楼盘拉动影响较大，导致本周巢湖住宅成交均价大幅上升，飚至5481.1元/?，环比上涨47.6%。