合肥楼市25周报：量降30％ 均价6532元

一、合肥楼市一周销售综述：（2010-6-14—6-20）     1、合肥市区（不含肥东）楼市25周销售明细     ★ 住宅类：销售557套，53342.28平方米，均价6531.8元/?，销售金额34842万元；     ★ 商业类：销售79套，9042.56平方米，均价11626.56元/?，销售金额为10513.7万元；     ★ 办公类：销售44套，3270.31平方米；     ★ 其他类：销售28套，834.1平方米。           2、肥东楼市25周销售明细     ★ 住宅类：销售25套，2308.65平方米，均价3647.3元/?，销售金额842万元；     ★ 商业类：销售5套，319.17平方米，均价3543.3元/?，销售金额为113.1万元；     ★ 办公类：销售0套。     ★ 其他类：销售0套。     2010年第25周肥东住宅商品房成交套数为25套，仍处于较低水平，环比上周减少7套，降幅为21.9%；成交面积为2308.65?，环比减少了716.7?，降幅为23.7%。     住宅成交均价为3647.3元/?，环比上月增加155.2元/?,增幅为4.4%；成交总金额为842万元，环比减少了214.4万元，降幅为20.3%。预计肥东将会持续低位运行一段时间。     3、合肥（含肥东）楼市分区域销售行情     （时间周期为：合肥楼市第25周，2010-6-14—6-20） 4、销售行情环比上周5、合肥市区楼市第25周综述     1）、住宅商品房     ——备案557套，环比24周销量下跌了240套，降幅为30.1%，是继上周出现小幅回暖之后再次下跌，现在降至23周水平；     ——备案面积为5.33万?，环比上周备案面积下降1.4万?，环比下降21.1%；     ——成交均价为6531.8元/?，本周继续呈小幅上扬趋势，环比上周上涨了149.7元/?，涨幅为2.3%。     成交量评析：     合肥楼市（不含肥东）6月第三周楼市没有延续上周的上扬走势，反而再次下跌，跌至本周恢复到第23周成绩，不足600套的销量使楼市再次回归冰冻。根据合肥房产研究中心数据显示获悉，本周百套以上销量的楼盘仅分布在新开盘的两家，其他楼盘均为30套以下销量，且本周合肥住宅销量在10套以上的楼盘仅为9家，出现如此严重的断层，可得知合肥楼市萧条景象未得到任何改观。     上周楼市经历了小幅回暖之后，本周购房者继续保持观望和等待。据悉本周销量百套以上的楼盘均为新开盘项目，分别为瑶海区的和平盛世和滨湖区的书香门第二期，其它老楼盘基本被购房者忽视，可见购房热情早已疲倦，对老楼盘纷纷不感兴趣。六月，房地产市场下行指数不断，开发商为了完成销售目标压力渐大，使得合肥楼市掀起促销降价风，然而购房者似乎不买账，这种微乎其微的降价根本满足不了购房者，现在合肥楼市仍处于开发商与购房者的僵持局面。合肥楼市第25周住宅成交套数为557套，本周是继上周出现小幅反弹之后再次呈下滑走势，回归至合肥楼市最低水平。获悉接下来两周里新开盘项目比较多，预计合肥楼市销售量会再次呈现小幅回升，但仍会持续低位运行的状态。瑶海区第25周住宅成交套数为213套，环比上周销量稳中有升，上涨了2套，涨幅为0.9%，继续蝉联合肥9大区域冠军榜位置。本周瑶海区杰出贡献楼盘为新推楼盘和平盛世，单周共成交158套，以绝对优势成为各区域销售冠军楼盘。且和平盛世楼盘的备案均为高达7156.8元/?，使得瑶海区住宅均价整体上扬的最重要原因。本周瑶海区有销售记录的楼盘仅有11家，其中恒大城本周仅备案17套成绩，位居合肥楼市销量榜中第五位置，新海尚宸家园本周备案16套位居合肥楼市销量榜中第六位置，区域内其他楼盘均为10套以下销售。     滨湖区本周成交152套，新政间，滨湖一直销量不佳，在没有新盘推出之前，滨湖楼市基本被人遗忘。自上周滨湖楼市强劲反弹之后，本周销量继续呈稳中有升走势，共成交152套，环比增长了15套，增幅为10.9%。其中重大功臣仍然是新推楼盘书香门第二期，本周成交134套，占滨湖成交总量的88%，以绝对优势荣登滨湖区内销售冠军，合肥楼市销量榜亚军位置，仅次于瑶海区的和平盛世。          包河区第25周住宅成交套数为74套，跌幅达60.6%。本周没有了兰亭公寓的强劲销售拉动，使得包河区跌幅最为明显，本周包河区有10套以上备案记录的仅有2家，分别是新里程花园和兰亭公寓，其中新里程花园以23套的成绩为区域内最高销售楼盘，其他楼盘均为零星销售。          蜀山区第25周成交套数为57套，环比上周成交套数减少了60套，降幅为51.3%。蜀山区在一直没有新盘刺激的背景下，住宅销售成绩一直不佳，本周连老盘信旺·华府骏苑也仅备案3套。本周蜀山区10套以上销售楼盘仅为沃野花园一个楼盘，在老盘纷纷退出销售主力市场之际，无主力楼盘支撑的蜀山区，销量不佳也在预计范围之内。本周沃野花园共销售28套，为蜀山区销售冠军楼盘，同时挤进合肥楼市销量榜三甲之位。          经开区第25周住宅成交套数呈小幅上涨趋势，备案31套，环比增加16套，涨幅为106.7%。区域内合肥百乐门名品广场本周备案12套，为区域销量最高楼盘，也位于合肥楼市销量榜前十的位置。区域内一方城市花园本周备案7套，南郡明珠本周备案5套，其它楼盘均为2套以下的销量。          新站区第25周的住宅成交套数为10套，呈大幅下跌趋势，环比上周下跌了57套，跌幅为85.1%为。本周新站区有备案记录的楼盘仅为5家，其中最高销售楼盘金成港湾也仅备案了4套。     政务区第25周住宅成交套数为10套，环比上周减少16套，降幅为61.5%。本周政务区有备案记录的楼盘仅为4家，其中恒大华府以6套的成绩位居区域销量冠军。住宅均价方面，由于备案套数少，所以受恒大华府的拉动影响较为明显，本周政务区住宅均价涨至7126.4元/?。          庐阳区本周成交套数为9套，环比上周减少了19套，降幅为67.9%，住宅备案均价为6769.5元/?，环比上周增加273.2元/?，增幅为4.2%。本周庐阳区有备案记录的楼盘仅为2家，其中富世广场备案5套，备案均价为10041.6元/?，是拉动庐阳整体均价上扬的重要原因。        高新区本周成交套数仅为1套，环比上周减少7套，降幅为87.5%。高新区自新政以来就一直销量不佳，在没有新盘刺激下的高新区已渐渐退出购房者的视线，本周又毫无悬念的继续成为合肥9大区域中销量榜中末位。成交价格评析：     从各个区域均价来看，本周政务区在恒大华府的拉动下，住宅均价率先突破7000大关，也成为本周住宅均价最高区域；均价达6000+以上的区域有庐阳区、包河区、瑶海区、高新区、新站区和滨湖区；均价超过5000+的有蜀山区和经开区。合肥市区（不含肥东）第25周住宅成交均价为6531.8元/?，环比上周涨149.7元/?，涨幅为2.3%。分区域来看，本周仍然以中、高档小区热销为主，瑶海区的和平盛世均价为7156.7元/?，单周销售达158套，占合肥住宅总销量的28%，如此庞大的比例，是合肥住宅成交均价上扬的重要原因之一。另外，包河区的新里程花园销售23套，均价为7279.2元/?，兰亭公寓销售14套，住宅均价为7389.6元/?，也都对本周合肥住宅均价上扬起到助推作用。