肥楼市23周报:量降31％房价升至6326元

一、合肥楼市一周销售综述：（2010-5-31—6-6）     1、合肥市区（不含肥东）楼市23周销售明细     ★ 住宅类：销售527套，50280.99平方米，均价6325.7元/?，销售金额31806万元；     ★ 商业类：销售196套，12860.4平方米，均价9887.3元/?，销售金额为12715万元；     ★ 办公类：销售106套，7458.02平方米；     ★ 其他类：销售286套，10250.78平方米。           2、肥东楼市23周销售明细     ★ 住宅类：销售23套，2211.9平方米，均价3706.3元/?，销售金额819.8万元；     ★ 商业类：销售29套，2496.17平方米，均价4045.1元/?，销售金额为1009.7万元；     ★ 办公类：销售0套。     ★其他类：销售1套，22.94平方米。     2010年第23周肥东住宅商品房成交套数为23套，仍处于较低水平，环比上周增加6套，涨幅为35.3%；成交面积为2211.9?，环比增加了417.3?，涨幅为23.3%。     住宅成交均价为3706.3元/?，环比上月增加了76.9元/?,涨幅为2.1%；成交总金额为819.8万元，环比增加了168.5万元，涨幅为25.9%。肥东已经连续两周都呈现极低销售走势。     3、合肥（含肥东）楼市分区域销售行情     （时间周期为：合肥楼市第23周，2010-5-31—6-6） 4、销售行情环比上周    5、合肥市区楼市第23周综述     1）、住宅商品房 ——备案527套，环比22周销量本周备案套数继续呈下跌走势，环比上周减少235套，降幅为30.8%；     ——备案面积为5.0万?，环比上周备案面积下跌2.3万?，降幅为31.4%；     ——成交均价为6325.7元/?，环比第22周的5723元/?，本周均价大幅上扬，均价再次回归6000+水平，本周环比上周均价上涨了602.8元/?，跌幅为10.5%。     成交量评析：     合肥楼市（不含肥东）6月第一周就以极低的销量成绩拉开帷幕，本周已是连续第6周出现下滑走势，直至本周，合肥住宅成交套数已跌至527套，再次打破上周的最低销售记录。本周区域内，仅有蜀山区和瑶海区为百套销量，其他区域均不足百套，其中高新区本周仅仅备案6套，位9大区域销量榜之末位。     4月的新政后，楼市销量骤然萎缩，这不仅仅表现在5月的销售成绩单上，还将会继续影响6月及之后的楼市销量，5日二套房认定标准明朗化再一次表明国家对遏制房价过快发展，抑制不合理购房需求的决心，相信在接下来的夏季里，楼市销售行情必将持续5月的低销量走势，面临酷暑考验。合肥楼市第23周住宅成交套数为527套，已经连续四周销量不足1000套，屡创年后最低记录。现楼市已进入6月淡季，购房者的购房热情逐渐递减，楼市一片低迷，虽然开发商们纷纷举行各种楼盘让利、促销活动试图来吸引购房者，但是购房者们似乎不买账，最关心的还是房价有没有降下来。瑶海区第23周住宅成交套数为148套，环比上周大幅下降，减少了190套，降幅为56.2%。上周瑶海区因恒大城一个楼盘就贡献243套，使得整个区域销量成绩明显突出，本周恒大城仅贡献73套成绩，且区域内20套以上成交量楼盘仅有三个，分别是恒大城，静安新天地（24套）、东景苑（21套），区域内其他楼盘均为10套以下销量，使得整体上直接拉低瑶海区楼市销量。虽然相较上周，本周恒大城销量大幅下跌，但是73套的成绩仍然蝉联本周合肥9大区域住宅成交量冠军楼盘。其本周备案均价为5478.9元/?。     蜀山区第23周成交套数为112套，环比上周成交套数减少了5套，降幅为4.3%。蜀山区本周销量微跌，但相较其他区域，蜀山区这两周销售仍属稳定趋势。本周蜀山备案均价达到6899.3元/?，环比上周增加600.9元/?，增幅为9.5%。本周信旺·华府骏苑(主力户型 周边配套 相册 价格)以46套的成绩继续保持合肥9大区域住宅销售楼盘中前三甲位置     包河区第23周住宅成交套数为87套，相比上周49套的极低成绩，本周略有回暖之势，环比上周增加了38套，增幅为77.6%。本周包河内区域冠军楼盘是新推盘兰亭公寓，本周销售34套，均价为7266元/?，本周包河区内备案均价达到7640.7元/?，也是本周各个区域中备案均价唯一一个突破7000大关的区域，究其原因，与兰亭公寓的高成交量和高成交价格有着密不可分的关系。          经开区第23周住宅成交套数为58套，没有延续上周上扬的发展趋势，本周环比上周减少了86套，跌幅达59.7%。经开区上周区域销量冠军楼盘紫金山庄(主力户型 周边配套 相册 价格)本周仅销售3套，东海星城.精工社以39套的成绩迎头赶超，努力挤进肥合肥9大区域住宅销售榜的三甲之列。       新站区第23周的住宅成交套数为36套，环比上周下增加了8套，涨幅为28.6%为。本周新站区住宅销量仍然惨淡，其中销量在10套以上的仅有金成港湾1#-4#楼工程（12套），其他楼盘均为零星成交量。          政务区第23周住宅成交套数为33套，环比上周增加5套，增幅为17.9%，政务区已经连续两周都呈现较低销量走势。本周住宅成交套数为10套以上的仅有在恒大华府(主力户型 周边配套 相册 价格)一个楼盘，本周有销售记录楼盘也仅有10个，且其他都为零星销售。本周政务区的均价为6788元/?，环比上周增加116元/?，增幅为1.7%，     滨湖区本周成交29套，环比上周增加11套，增幅为61.1%，自从楼市新政出台后，滨湖销量就一直保持在极低水平，本周区域内销售最高楼盘为滨湖假日(主力户型 周边配套 相册 价格)花园（11套）。          庐阳区本周成交套为为18套，与上周持平，住宅备案均价为6315.9元/?，环比上周增加298.7元/?，增幅为5.0%。本周区域内销售最好的楼盘为上城国际(主力户型 周边配套 相册 价格)新城（7套）。          高新区本周成交套数为6套，环比上周减少16套，跌幅为72.7%，成为本周9大区域中成交量最低区域。住宅成交均价为5301.9元/?，环比增加298.2元/?，涨幅为6.0%。 成交价格评析：     从各个区域均价来看，本周包河区备案均价率先突破7000大关，主要是由于新盘兰亭公寓和优质楼盘新里程花园两个高备案套数及备案均价的拉动影响。均价高于6000+的有蜀山区、庐阳区、经开区、政务区和滨湖区。均价超过5000+的有瑶海区。高新区和新站区。合肥市区（不含肥东）第23周住宅成交均价为6325.7元/?，环比上周涨602.8元/?，涨幅为10.5%。分区域来看，退出市场许久的中高档小区本周终现销售迹象，其中包河区本周备案均价为7640元/?，再次回归到7000大关，分析其主要原因是由于新推盘兰亭公寓（备案34套，均价为7266元/?）和高档优质楼盘新里程花园（备案7套，均价为8598.3元/?）两个楼盘的带动，使得整个包河区均价都呈上扬趋势。  6、商办成交分析     合肥市区第23周合肥市区商业成交套数与办公类成交套数环比上周都呈下滑趋势。本周商业成交套数为196套，环比减少了73套，跌幅为27.1%，成交面积为12860.4?，环比上周减少4751.7?，跌幅为27%；办公类商品房本周成交套数为106套，环比上周降了31套，降幅为22.6%，成交面积为7458.02?，环比减少了2627.7?，降幅为26.1%。     二、合肥楼市23周区域销售     1、合肥楼市23周住宅销售区域对比     1）销售套数合肥（含肥东）第23周住宅销售套数总计为550套。本周瑶海区继续受新开楼盘恒大城73套的贡献，以总套数148套的的成绩蝉联合肥9大区域冠军榜位置；蜀山区凭借信旺·华府骏苑(主力户型 周边配套 相册 价格)备案的46套，仍列三甲之内；本周包河区迎头赶上，以87套的总成绩同样跻身于三甲之列。          2）销售面积合肥（含肥东）第23周住宅销售面积总计为5.25万?，瑶海、蜀山和包河稳坐成交面积三甲。 3）、销售均价合肥市区（不含肥东）第23周住宅销售均价6326元/?，环比上周上涨了602.8元/?，涨幅为10.5%。 4）、销售总金额合肥（含肥东）第23周住宅销售总金额为32626.1万元。与备案成交套数相似，瑶海区、蜀山区和包河区成为本周住宅成交总金额三甲楼盘区域      2、商业类     1）销售套数合肥（含肥东）第23周商业成交套数累计为225套。包河以104套的成绩荣登合肥商业销售冠军榜位置，新站也以不俗的成绩位居第二，肥东位列三甲。          2）销售面积合肥（含肥东）第23周商业成交面积共计为15356.6?；包河、新站和肥东分列本周合肥各区域商业成交套数前三名。 3）销售均价合肥市区（不含肥东）第23周商业成交均价为9887元/?，环比上周减少了1482元/?，跌幅达13%。政务区、滨湖区和经开区位列前三名。           3、办公类     1）销售套数合肥（含肥东）办公本周共计销售106套。新站、蜀山和庐阳分列办公成交套数的前三位。 2）、销售面积合肥（含肥东）办公本周共计销售7458?。新站区、庐阳区和蜀山区分列三甲。 三、合肥楼市可售量     截止2010年6月6日晚，合肥（含肥东，不含尾盘及结束销售的楼盘的可售量）住宅、商业和办公类房屋可售套数达57409套；可售面积为616.2万?。 ★ 住宅可售套数为31304套，环比上周环比上升2119套，升幅为7.3%；可售面积323.3万?，环比增加17.2万?，升幅为5.6%；     ★ 商业可售套数为15783套，环比上周增加168套，涨幅为1.1%；可售面积192.7?，环比上周增加5.8万?，涨幅为3.1%；     ★ 办公类可售套数为10322套，环比上周上升了258套，增幅为2.6%；可售面积100.2万?，环比增加了3.9万?，增幅为4%。           四、合肥楼市第23周住宅销售前十楼盘     合肥楼市（不含肥东）第23周共计有105个楼盘有销售记录。     ※  住宅备案达50套以上100套以下：恒大城（73套）     ※  住宅备案10套以上50套以下：共有11个。     ※  10套以下共有93个楼盘。