安徽楼市23周报：套数降24％ 价格升9.7％

六月楼市开局不利　  据安房网房地产研究中心数据显示：2010年第23周（2010.5.30-6.5），安徽省8大城市（注：因数据原因，本周分析暂不包括蚌埠市）楼市行情本周继续下跌，本周已是连续第七周出现下跌走势，再次刷新最低成交记录，创今年来最低销售成绩，看来4月新政的影响已经完全体现在5月楼市里，现楼市进入低迷期已是不争的事实。     第23周安徽楼市8大城市销售套数累计为701套，环比下降24%；销售面积累计为77426.9 ?，环比下降21.7%；成交均价为4433.2元/?，环比上周增加了390元/?，增幅达9.7%，从整体上来看住宅价格呈上扬趋势，但是过程波动较大。5月楼市终于在缓慢且凄凉中走完，楼市传统淡季6月如约而至，从6月第一周的惨淡开局让我们有理由相信，6月楼市必将遭遇寒流。8大城市楼市：销售量3升5降 均价5升3降     安徽楼市8大城市中，本周住宅成交套数为3升，销售面积同为3升，本周各地市销售套数继续呈下滑趋势，只有芜湖、巢湖、宣城三地市略有回升迹象，安庆、池州都继续保持极低的销售，在传统淡季6月之初，各地市纷纷呈现极低的销量。预示着整个6月都将维持低量走势。根据成交量周走势图可见，本周已是连续第7周呈现下跌趋势，再次以千套以下的成绩进入6月，使得楼市6月开局不利，并给整个6月都带来了阴霾。销售量在如此大的跌幅之后，房价本周却呈大幅上扬的发展趋势，增幅近400元/?，直让购房者费解。仔细分析各地市均价后发现，本周安徽楼市整体均价上扬的重要功臣为芜湖，芜湖本周住宅成交均价达5700元/?，且198套的高成交量使芜湖本周成为带动安徽楼市住宅成交均价上扬的最主要原因。  安徽楼市8大城市成交分析芜湖市：芜湖楼市第23周表现为量价齐升的局面。芜湖楼市住宅销量在上周出现反弹之后，本周继续上涨趋势，住宅成交套数为198，环比上升17.9%；成交面积为23152.39?，环比上涨26.6%；成交价格为5700.1元/?，环比上涨7.5%。芜湖市第23周的销量冠军楼盘为左岸生活(主力户型 周边配套 相册 价格)社区，销售套数85套，并以6698元/?的高成交价成为直接拉动本周芜湖住宅均价大幅上扬的重要因素。     池州市：池州楼市第23周行情表现为量价齐降的态势。池州市住宅销量本周继续呈下滑走势。本周池州楼市住宅成交套数为39套，环比下跌了41.8%，住宅成交面积为4868.32?，环比下跌41.2%，住宅成交均价为2941元/?，环比下跌了1.9%。     安庆市：安庆楼市第23周行情表现为量价齐跌的态势，安庆楼市自21周跌至历史最低水平之后，22周出现小幅反弹，然而本周再次跌入低谷，13套的成交量成为今年来最低销量，也成为本周各地市销量榜中最后一位。安庆23周住宅销量为13套，环比上周减少了43套，跌幅达76.8%，住宅均价为3931.3元/?，环比上涨37.4%。     六安市：六安楼市第23周销售行情表现量价齐跌的态势。本周六安楼市没有延续上几周的良好发展趋势，出现大幅下降，环比上周减少了97套，降幅为37%，但总体销售仍高于其它地市水平，位居安徽楼市8大城市中亚军的位置。本周六安住宅成交套数为165套，环比下降37%，成交面积为16348?，环比下降42.5%；成交价格为3651.69元/?，环比下跌3.6%。     淮北市：淮北楼市第23周呈现出量价齐降的局面，本周淮北住宅成交套数为69套，环比下跌19.8%；住宅成交面积为6449?，环比下跌11%；住宅成交均价为3259.7元/?，环比减少6.5%。     马鞍山市：马鞍山楼市第23周呈现出量跌价升的态势。本周马鞍山市住宅成交套数没有延续上周的上涨趋势。本周成交92套，环比上周下跌24.6%，成交面积为9870.16?，环比下降19%；成交均价5386.1元/?，环比上涨7.7%，马鞍山住宅均价继上周的大幅下跌，本周略有回暖之势。     宣城市：宣城楼市第23周呈现出量价齐升的局面。宣城住宅成交套数本周小幅增长为55套，环比上涨37.5%，成交面积为5874?，环比上涨49.4%；成交均价为3251元/?，环比上涨11.6%，宣城住宅成交均价再次回归3000+水平。     巢湖市：巢湖楼市第23周呈现出量价齐升的态势，本周巢湖市住宅成交套数呈小幅上涨趋势，为70套，环比上周增加了23套，增幅为48.9%；成交面积为9359.01?，环比增加55.1%；本周巢湖住宅成交均价首次突破4000大关，为4066.4元/?，环比上周增加4.1%。