合肥楼市22周报:售宅762套均价5722.9元/?

一、合肥楼市一周销售综述：（2010-5-24—5-30）     1、合肥市区（不含肥东）楼市22周销售明细     ★ 住宅类：销售762套，73270.2平方米，均价5722.9元/?，销售金额41932.1万元；     ★ 商业类：销售269套，17612平方米，均价11369元/?，销售金额为20023万元；     ★ 办公类：销售137套，10086平方米；     ★ 其他类：销售107套，3257.7平方米。           2、肥东楼市22周销售明细     ★ 住宅类：销售17套，1794.55平方米，均价3629.4元/?，销售金额651.3万元；     ★ 商业类：销售125套，10347.04平方米，均价4252元/?，销售金额为4399.5万元；     ★ 办公类：销售1套，183.9平方米。     ★其他类：销售1套，22.9平方米。     2010年第22周肥东住宅商品房成交套数为17套，环比上周减少了61套，住宅成交量继上周大幅缩水后，本周继续下跌，跌幅达78.2%；成交面积为1794.55?，环比减少了5178?，跌幅达74.3%。     本周肥东住宅成交均价呈大幅上扬趋势，为3629.4元/?，环比上月增加了491.7元/?,涨幅为15.7%；成交总金额为651.3万元，环比减少了1536.4万元，跌幅为70.2%。    3、合肥（含肥东）楼市分区域销售行情     （时间周期为：合肥楼市第22周，2010-5-24—5-30） 4、销售行情环比上周5、合肥市区楼市第22周综述     1）、住宅商品房     ——备案，环比第21周备案套数本周微跌76套，环比降幅为9.1%；     ——备案面积为7.3万?，环比上周销售备案面积也跌了10544?，环比降幅为12.6%；     ——成交均价为5722.9元/?，环比第21周的5769.7元/?，减少了46.8元/?，跌幅为0.8%。     成交量评析：     合肥楼市（不含肥东）5月最后一周楼市继续呈下跌趋势，本周已是连续第5周出现下滑走势，直至本周，合肥住宅成交套数已跌至762套，再次打破上周的最低销售记录。本周区域内，除瑶海、经开和蜀山为百套以上的销售，其他区域均为50套以下的备案记录，足见本周楼市的冷清程度。据不完全统计5月里，合肥楼市共有22家楼盘开盘或加推，到6月后减少为16家，可见开发商们推盘热情减少，纷纷陷入观望氛围，由此可见，6月的销售行情会持续5月的低销量走势。    合肥楼市第22周住宅成交套数为762套，已经连续三周销量不足1000套，呈现极低的销量走势，给即将结束的5月带着无尽的遗憾收场。    瑶海区第22周住宅成交套数为338套，环比上周减少了7套，环比下降2%。本周瑶海区以极稳定的成交量再次蝉联合肥楼市区域住宅成交量的榜首位置，其中区域内新盘恒大城以243套的高销量荣登本周合肥9大区域住宅成交量冠军楼盘。本周恒大城的备案均价为5353.9元/?，较低的价格成为吸引购房者的最主要原因，放眼望去，本周除恒大城外，瑶海区其他楼盘均为零星销售。     经开区第22周住宅成交套数为144套，环比上周上增加84套，涨幅为140%。在上周大幅缩水的趋势下，本周表现良好，其中区域内的紫金山庄以91套的成绩成为拉动整个经开区的主力楼盘，仅次于瑶海区的恒大城，成为本周9大区域住宅成交量亚军楼盘。与恒大城有些相似，紫金山庄的备案均价也属较低水平，只有5038.8元/?，足见购房者仍然非常青睐平价楼盘。     蜀山区第22周成交套数为117套，环比上周成交套数增加了26套，增幅为28.6%。蜀山区本周销量略有上扬，在没有新盘推出的情势下，区域内的信旺·华府骏苑成为唯一的主力楼盘，本周信旺·华府骏苑销售不错，以65套的成绩拿下合肥9大区域住宅销售中季军楼盘位置。     包河第22周住宅成交套数为49套，相比上周161套的成绩，本周急速下跌了112套，跌幅为69.6%。本周包河内区域冠军楼盘依然是九珑湾花园，但是相较上周九珑湾花园119套的傲人成绩，本周九珑湾花园仅备案18套。没有了主力楼盘的支撑，使得包河区本周销量大幅下滑。          政务区第22周住宅成交套数为28套，环比上周减少了63套，降幅为69.2%，在上周的小幅回暖之后，本周政务区住宅成交量又呈现急速下滑的趋势，区域内销量最高楼盘为"岸上玫瑰"花园，仅有8套的成绩，其他楼盘均为零星销售，本周恒大华府为零成交量。          新站区第22周的住宅成交套数同为28套，环比上周下降了22套，跌幅为44%。本周新站区住宅销量仍然惨淡，仅有7家楼盘有备案记录，其中销量在10套以上的仅为2家，分别是万家银座广场（11套）和金成港湾1#-4#楼工程（10套）。     滨湖区和庐阳区本周成交套数同为18套，滨湖区环比上周减少6套，跌幅为25%。庐阳区环比上周增加4套，增幅为28.6%。自新政出台后，滨湖、庐阳就一直保持极低的销量，本周也不例外，18套的备案套数使滨湖区与庐阳区一并成为本周住宅成交最低销量区域。          成交价格评析：     从各个区域住宅成交均价来看，本周滨湖区受棠溪人家拉动影响备案均价直逼9000元/?，远远超过其他区域均价，均价超过6000+的有蜀山区、庐阳区、包河区和政务区。均价超过5000+的有瑶海区、高新区、经开区、和新站区。    合肥市区（不含肥东）第22住宅成交均价为5722.9元/?，环比上周略跌46.8元/?，跌幅为0.8%。分区域来看，本周除了滨湖区受棠溪人家拉动影响均价偏高外，其他区域住宅均价均没有超过7000+，清一色的5000+及6000+水平，可见合肥高档住宅楼盘已经基本退出销售市场。然而值得费解的是一些高档小区的开发商并没有选择降价促销来救市，而是选择了保持按兵不动状态，不涨价也不降价。业内人士认为，开发商们现在资金链仍未出现问题，所以部分开发商可能选择长期捂盘的做法应对楼市观望期。      6、商办成交分析     合肥市区第22周合肥市区商业成交套数与办公类成交套数环比上周都呈上扬趋势。商业成交套数为269套，环比增加了49套，涨幅为22.3%，成交面积为17612.1?，环比上周增加2361.8?，涨幅为15.5%；办公类商品房本周成交套数为137套，环比上周上涨了34套，涨幅为33.0%，成交面积为10085.8?，环比减少了948.9?，降幅为20.7%。     二、合肥楼市22周区域销售     1、合肥楼市22周住宅销售区域对比     1）销售套数    合肥（含肥东）第22周住宅销售套数总计为779套。本周瑶海区继续受新开楼盘恒大城243套的贡献，以总套数338套的的成绩高居成交套数榜榜首；经开区凭借紫金山庄贡献的91套，也已总套数144套的不俗成绩，成为本周区域成交量仅次于瑶海位置，蜀山以117套位列三甲之列。     2）销售面积合肥（含肥东）第22周住宅销售面积总计为7.51万?，瑶海、经开和蜀山稳坐成交面积三甲。   3 、销售均价合肥市区（不含肥东）第22周住宅销售均价5723元/?，环比上周下跌了46.8元/?，跌幅为0.8%。      4）、销售总金额合肥（含肥东）第22周住宅销售总金额为42583.5万元。瑶海以绝对的成交量优势，成为本周住宅成交总金额最高的区域；经开成交总金额仅次于瑶海；蜀山位列三甲。           2、商业类     1）销售套数合肥（含肥东）第22周商业成交套数累计为394套。包河以205套的成绩荣登合肥商业销售冠军榜位置，肥东也以不俗的成绩位居第二，蜀山位列三甲。          2）销售面积合肥（含肥东）第22周商业成交面积共计为27959.1?；包河、肥东和蜀山分列本周合肥各区域商业成交套数前三名。     3）销售均价合肥市区（不含肥东）第22周商业成交均价为11369元/?，环比增加了3969元/?，增幅达53.5%。庐阳、滨湖、蜀山位列前三名。           3、办公类     1）销售套数合肥（含肥东）办公本周共计销售138套。蜀山、新站和滨湖分列办公成交套数的前三位。     2）、销售面积合肥（含肥东）办公本周共计销售10269.7?。蜀山区、庐阳区和包河区分列三甲。  三、合肥楼市可售量     截止2010年5月30日晚，合肥（含肥东，不含尾盘及结束销售的楼盘的可售量）住宅、商业和办公类房屋可售套数达54864套；可售面积为589.3万?。★ 住宅可售套数为29185套，环比上周环比上升1104套，升幅为3.9%；可售面积306.1万?，环比增加8.9万?，升幅为3.0%；     ★ 商业可售套数为15615套，环比上周增加391套，涨幅为2.6%；可售面积186.9?，环比上周增加3.2万?，涨幅为1.7%；     ★ 办公类可售套数为10064套，环比上周上升了1068套，增幅为11.9%；可售面积96.3万?，环比增加了8.2万?，增幅为9.3%。           四、合肥楼市第22周住宅销售前十楼盘     合肥楼市（不含肥东）第22周共计有95个楼盘有销售记录。     ※  住宅备案达50套以上100套以下：恒大城（243套）、紫金山庄(91套）、信旺·华府骏苑(65套）；     ※  住宅备案10套以上50套以下：共有13个。     ※  10套以下共有81个楼盘。本周静安新天地、上铁.银欣花园、和园和万家银座广场各销售11套，并列第10。