合肥楼市第21周报：量价再跌 瑶海稳坐冠军

一、合肥楼市一周销售综述：（2010-5-17—5-23）     1、合肥市区（不含肥东）楼市21周销售明细     ★ 住宅类：销售838套，83814.82平方米，均价5769.7元/?，销售金额48358.9万元；     ★ 商业类：销售220套，15250平方米，均价14247.7元/?，销售金额为9650.2万元；     ★ 办公类：销售103套，11034.7平方米；     ★ 其他类：销售135套，4914平方米。           2、肥东楼市21周销售明细     ★ 住宅类：销售78套，6972.6平方米，均价3137.7元/?，销售金额2187.8万元；     ★ 商业类：销售129套，10760.5平方米，均价4225.4元/?，销售金额为4546.7万元；     ★ 办公类：销售3套，219.9平方米。     ★其他类：销售0套。     2010年第21周肥东住宅商品房成交套数为78套，环比上周减少了88套，住宅成交量本周严重缩水，跌幅达53%；成交面积为6972.6?，环比减少了8862.2?，跌幅达56%。     住宅成交均价为3137.7元/?，环比上月减少了644.1元/?,跌幅为17%；成交总金额为2187.8万元，环比减少了3800.6万元，跌幅为63.5%。肥东成交价格本周下滑较明显。      3、合肥（含肥东）楼市分区域销售行情     （时间周期为：合肥楼市第21周，2010-5-17—5-23）4、销售行情环比上周5、合肥市区楼市第21周综述     1）、住宅商品房     ——备案838套，环比第20周备案套数本周微跌35套，环比降幅为4%；     ——备案面积为8.4万?，环比上周销售备案面积也跌了3886?，环比降幅为4.4%；     ——成交均价为5769.7元/?，环比第20周的5853.8元/?，微跌84.1元/?，跌幅为1.4%。     成交量评析：    合肥楼市（不含肥东）5月的第四周，本周合肥楼市住宅销量继续下跌，是即17周之后，连续第四周出现下跌走势，本周楼市也打破上周的最低销售记录，成为春节之后最低销量周，仅为838套。成交量连续四周的跳水，着实让开发商们捏了一把冷汗，新政效力显著，波及的不仅仅是新房的成交量，二手房也同样打击严重，据辉达公司提供的数据显示，五月以来二手房成交量也萎缩近一大半。合肥楼市第21周住宅成交套数为838套，继上周不足千套的销量，本周单周销量再次低于1000套，呈现极低的销量走势，也给即将到来的五月最后一周蒙上一层阴影。瑶海区本周成交套数为345套，环比上周增加了68套，环比增加24.5%。放眼望去，瑶海本周的销量独占鳌头，本周再次凭高销量摘得合肥区域销售冠军的位置。区域内新开楼盘恒大城单周销量就达到150套，荣登本周合肥住宅成交量榜首位置，并且成交量前十楼盘中，有5个楼盘均出自于瑶海区，分别是恒大城销售150套，和园销售51套，东景苑销售49套，静安新天地销售35套，博澳名苑销售26套。这样傲人的成绩，足见在新政下，以平价楼盘为销售主力的瑶海区深受购房者的喜爱，     包河第21周住宅成交套数为161套，相比上周上涨了66套，增幅为69.5%。本周包河的住宅销量虽比上周略有上涨趋势，但是根据销售数据我们可发现，本周161套中，有119套的销量成绩是出自九珑湾花园一个盘，份额占到74%，可见包河其他楼盘均为零星销售。          蜀山区第21周成交套数为91套，环比上周成交套数下降了60套，跌幅高达39.7%。蜀山区本周销量再次下滑，在没有新盘推出的情势下，蜀山区近几周的销量惨淡，唯有信旺·华府骏苑一直保持不错的成交量，成为蜀山楼盘销售量的重要贡献者，本周信旺·华府骏苑销售28套，在合肥9大区域住宅销售中排名第八。     政务区第21周销量同为91套，环比上周增加了53套，涨幅为139.5，在上周近乎惨淡的销量走势下，本周略有回暖，但是区域内销售分部不均，只集中在个别楼盘中。本周政务区住宅销量主要集中在"岸上玫瑰"花园（33套）和恒大华府（20套）两个盘，     经开区第21周本周住宅成交套数为60套，环比上周上减少61套，跌幅为50.4%。在上周良好的销售势头下，本周销量大幅缩水，备案仅60套。其中区域内紫金山庄（22套）和上湖名院（21套）成为经开区的主力楼盘，其他楼盘均为零星销售。     新站区第21周的住宅成交套数为50套，环比上周下降了43套，跌幅为46.2%。本周新站区表现平平，未有特别突出楼盘，区域内最高销量楼盘为莱茵河畔花园，也仅有15套的销量。     滨湖区第21周成交套数为24套，环比上周减少35套，跌幅为59.3%。本论的新政调控，滨湖成为最大的受害者，销量急剧下跌，现已跌入最低水平，本周滨湖仅有5个楼盘有销售记录，本周最高销售楼盘为滨湖假日花园10套。          庐阳本周销售为14套，环比上周减少了5套，跌幅为26.3%，作为热度区域与高价区域，政务区受到本轮政策调整的影响程度较高。高新本周销售仅仅2套，是本周合肥9大区域中销量最低一区。          成交价格评析：     从各个区域均价来看，本周政务区的住宅均价超过7000元大关，超过6000+价格水平的区域仅有滨湖区；5000+以上的区域有蜀山、瑶海、包河、高新、经开和新站共6个区域；低于5000以下的仅有庐阳区。    合肥市区（不含肥东）第21住宅成交均价为5769.7元/?，环比上周下跌84.1元/?，跌幅为1.4%。本周合肥住宅均价继上周下滑后，再次出现下滑，根据合房网数据研究中心数据库资料，调查个别楼盘销售资料获悉，楼盘间的均价未有太大波动，变动的只是购房者的倾向，从之前的投资型购房转变为刚性需求为主，所以许多购房者还是选择了价格适中的平价楼盘，这在一定程度上拉低了合肥均价，造成房价下跌的假象。其中以平价楼盘为主打的瑶海区为最购房者受欢迎的区域。尽管如此，楼市销量惨淡已是不争的事实，在楼市萎靡的情势下，开放商们仍咬紧房价不降，造成现在有价无市的局面。  6、商办成交分析     合肥市区第21周合肥市区商业成交套数与办公类成交套数环比上周降幅均较明显。商业成交套数为136套，环比减少52套，降幅为27.7%；成交面积为8135.2?，环比减少了12614.3?，跌幅达60.8%；办公类商品房成交套数为131套，环比减少了60套，降幅为31.4%；成交面积为12128.91?，环比减少8586.9?，降幅为41.5%。 二、合肥楼市21周区域销售     1、合肥楼市21周住宅销售区域对比     1）销售套数合肥（含肥东）第21周住宅销售套数总计为914套。本周瑶海在新开楼盘恒大城集中备案影响，使得该区以345套的的成绩高居成交套数榜榜首；包河区也凭借九珑湾花园119套的傲人销量成绩，成为本周区域成交量仅次于瑶海位置，蜀山以91套位列三甲之列。     2）销售面积合肥（含肥东）第21周住宅销售面积总计为9.05万?，与成交套数排行榜基本一致，瑶海、包河和蜀山高居成交面积三甲。     3、销售均价合肥市区（不含肥东）第21周住宅销售均价5770元/?，环比上周下跌了84.1元/?，跌幅为1.4%。     4）、销售总金额合肥（含肥东）第21周住宅销售总金额为50395.8万元。瑶海以绝对量高的作用下，成为本周住宅成交总金额最高的区域；包河成交总金额仅次于瑶海；政务位列三甲。           2、商业类     1）销售套数合肥（含肥东）第21周商业成交套数累计为349套。肥东以高成交量已经连续两周荣登合肥商业销售榜冠军位置，包河和蜀山分列二三位。          2）销售面积合肥（含肥东）第21周商业成交面积共计为26010.84?；肥东、包河、蜀山分列本周合肥各区域商业成交套数前三名。     3）销售均价合肥市区（不含肥东）第21周商业成交均价为7406元/?，环比暴跌了729元/?，跌幅达9%。滨湖、瑶海和政务位列前三名。           3、办公类     1）销售套数合肥（含肥东）办公本周共计销售106套。新站、包河和滨湖分列办公成交套数的前三位。     2）、销售面积合肥（含肥东）办公本周共计销售11254.6?。包河、新站和庐阳分列三甲。  三、合肥楼市可售量     截止2010年5月23日晚，合肥（含肥东，不含尾盘及结束销售的楼盘的可售量）住宅、商业和办公类房屋可售套数达52301套；可售面积为569.02万?。     ★ 住宅可售套数为28081套，环比上周环比上升2624套，升幅为10.3%；可售面积297.2万?，环比增加35.6万?，升幅为13.6%；     ★ 商业可售套数为15224套，环比上周减少56套，跌幅为0.4%；可售面积183.7?，环比上周减少0.9万?，跌幅为0.5%；     ★ 办公类可售套数为8996套，环比上周上升了316套，增幅为3.6%；可售面积88.1万?，环比增加了1.9万?，增幅为2.2%。           四、合肥楼市第21周住宅销售前十楼盘     合肥楼市（不含肥东）第21周共计有100个楼盘有销售记录。     ※  住宅备案达50套以上100套以下：恒大城（150套）、九珑湾花园（119套）、和园（51套）；     ※  住宅备案10套以上50套以下：共有17个。     ※  10套以下共有80个楼盘。