合肥楼市第19周报:销量跌3成 房价坚挺六千

一、合肥楼市一周销售综述：（2010-5-3—5-9）1、合肥市区（不含肥东）楼市19周销售明细★ 住宅类：销售1018套，96508.2平方米，均价6117.7元/?，销售金额59040.8万元；★ 商业类：销售188套，20749.5平方米，均价8925.9元/?，销售金额为18520.8万元；★ 办公类：销售191套，20715.8平方米；★ 其他类：销售146套，5516.6平方米。 2、肥东楼市19周销售明细★ 住宅类：销售105套，10019.3平方米，均价3576.3元/?，销售金额3583.2万元；★ 商业类：销售11套，642.5平方米，均价15269.3元/?，销售金额为981.0万元；★ 其他类：销售2套，44.8平方米。2010年第19周肥东住宅商品房成交套数为105套，环比上周增加了65套，住宅成交量呈现大幅上升，升幅超过1.5倍以上，高达162.5%；成交面积为10019.3?，环比增加6112.4?，增幅也超过1.5倍，高达156.5%；肥东区域在新开楼盘的集中备案作用下，该区住宅成交量呈现成倍的上升走势。住宅成交均价为3576.3元/?，环比上月上涨了43.6元/?,涨幅为1.2%；成交总金额为3583.2万元，环比增加了2203.0万元，增幅也超过1.5倍，高达159.6%。肥东成交价格还是保持相对的均衡，住宅价格保持平稳的上涨走势。 3、合肥（含肥东）楼市分区域销售行情（时间周期为：合肥楼市第19周，2010年5-3—5-9）4、销售行情环比上周5、合肥市区楼市第19周综述1）、住宅商品房——备案1018套，环比第18周备案套数再次暴跌了506套，环比降幅超过3成，高达33.2%；——备案面积为9.7万?，环比上周销售备案面积也暴跌5.3万?，环比降幅超过3成，高达35.4%；——成交均价为6117.7元/?，环比第18周的6125.6元/?，微弱下跌了7.9元/?，跌幅仅为0.1%。合肥楼市（不含肥东）住宅成交均价在上周创造了高价后，本周住宅成交价格继续延续在6000+以上的水准，只是出现微弱的回落。成交量评析：合肥楼市（不含肥东）楼市5月的第二周，本周住宅成交行情再次出现暴跌走势，本轮楼市政策调整作用正在加深影响中，成交量连续两周出现暴跌走势，平均跌落至合肥楼市住宅成交量的阶段性的谷底，维持在1000套左右。从合肥市区近10周的住宅成交量的走势来看，自第17周由于恐慌性的备案达到峰值后，连续两周出现高速的下降后，合肥楼市第19周住宅成交套数仅为1018套，成交面积仅为9.7万?，首次跌破10万?以下，也是创造近10周以来成交量的最低记录。合肥第19周住宅成交套数，环比出现大幅度的下降，降幅也是达到历史的高值；从合肥市区各个区域分布来看，除去瑶海区环比成交套数出现上涨外，其他8个区域都一致的表现为高速回落的走势。瑶海区本周成交套数为319套，也是合肥市区9大区域唯一成交套数突破300+的水准，该区域在静安新天地、新海尚宸家园等新开楼盘的集中备案作用下，使得该区成为第19周成交套数反超其他区域，成为最高的区域；环比第18周，增加了60套，环比增幅超过2成，高达23.2%，也是全市各个区域中本周成交套数环比不降反升的区域。蜀山区第19周成交套数为287套，相比上周成交套数下降了85套，环比降幅超过2成，高达22.8%。单从成交套数的绝对数值而言，该区仅次于瑶海区，成为第二高的区域。该区域本周除去信旺华府骏苑(主力户型 周边配套 相册 价格)延续高成交量走势外，其他楼盘营销活动较为平淡，呈现零星的备案态势。政务新区第19周成交套数为102套，相比上周，下降了63套，环比降幅接近4成，高达38.2%。该区本周成交量仅分布在少数的几个楼盘中，其中国贸天域花园（33套）、华邦世贸城(主力户型 周边配套 相册 价格)（23套）等也表现为少量的备案数。新站区第19周的住宅成交套数与政务新区一样，也是为102套，与上周保持一致，环比仅减少了1套，降幅仅为1.0%。该区本周住宅备案量主要分布在家天下(主力户型 周边配套 相册 价格)花园（41套）和金成港湾1#-4#楼工程（30套）两个楼盘，其他楼盘基本表现为零星态势。经开区第19周本周住宅成交套数为70套，环比上周暴跌了130套，成为全市各区域住宅成交套数环比下降套数第二高的区域，环比降幅高达65.0%。该区住宅成交量集中分布在一方城市花园（23套）、东华家园（22套）和合肥百乐门名品广场（16套）三个楼盘。包河第19周住宅成交套数为64套，相比上周暴跌了199套，成为全市各区域成交套数环比下降最高的区域，环比跌幅接近8成，高达75.7%，该区各楼盘的推售、开盘等营销活动活跃度出现明显的下降，成交量均零星的分布在少数楼盘间。庐阳、高新、滨湖三个区域本周备案量均低于40套，呈现零星的备案局面，尤其是滨湖新区作为长时间的销售高热度的区域，加上该区域置业客户以投资为主，故受到本轮政策调整的影响程度最高。合肥楼市第19周住宅成交面积为96508.0?，环比大幅度下降了52808.0?，降幅超过3成，高达35.4%。新站区本周成交套数环比上周延续稳定的走势，几乎一致，但是成交面积却出现一定幅度的上升，升幅仅仅2成，高达17.3%，反应出本周该区域住宅成交单套面积远大于上周的水平；其他区域的住宅成交面积走势与成交套数的走势保持一致。 成交价格评析：合肥市区（不含肥东）第19周住宅成交均价为6117.7元/?，环比上周在下浮7.9元/?，环比跌幅仅为0.1%，合肥市区住宅成交均价自第16周突破6000元大关的高价后，连续4周住宅价格维持在6000+的水平，侧面反应出开发企业的挺价的决心，甚至不惜牺牲销售量，延迟推售量来维持高价水平。从各个区域均价来看，成交均价超过7000元大关的有滨湖新区和政务新区，两个区域也是合肥各个区域成交价格最高的两区域；6000+价格水平的区域有包河和蜀山两区域；5000+以上的区域有瑶海、新站、经开和庐阳4个区域；高新区是合肥各个区域唯一一个成交均价低于5000元的区域。滨湖和庐阳两个区域住宅成交均价环比上涨超过1000亿元以上，环比涨幅也是接近3成左右，分布为30.0%和28.5%；另外政务、蜀山和新站三个区域住宅成交价格延续平稳走势，表现为微弱的上涨走势。瑶海、高新、经开和包河4个区域住宅成交均价出现小幅的下跌走势。从合肥各个区域的住宅成交均价来看，合肥住宅目前的价格依然保持极高的坚挺性，未出现人民预期性的下跌走势；虽然合肥住宅成交量出现大幅度的下降，但从价格的保持坚挺的现象来看，合肥还将维持目前的走势，即成交量维持低量态势，而均价还将保持高位运行。 6、商办成交分析合肥市区第19周合肥市区商业成交套数环比保持均衡，办公类商品房成交量则是出现大幅度的下降。商业成交套数为188套，环比增加了7套，增幅为3.9%；成交面积为20750.0?，环比增加了8295.0?，增幅接近7成，高达66.6%；办公类商品房成交套数为191套，环比减少了111套，降幅高达36.8%；成交面积为20716.0?，环比减少4243.0?，降幅为17.0%。从商业的成交价格来看，出现大幅度的下降走势，本周在华中汽配大市场等以极低的商业成交价格拉低作用所致，使得合肥商业成交价格环比下跌了6694.0元/?，环比跌幅超过4成，高达42.9%。二、合肥楼市19周区域销售1、合肥楼市19周住宅销售区域对比1）销售套数 合肥（含肥东）第19周住宅销售套数总计为1123套。瑶海在静安新天地等楼盘集中备案影响，使得该区以319套的的成绩高居成交套数榜榜首；蜀山凭借其楼盘的均衡贡献成交套数为287套，位列次席；肥东以105套位列三甲之列。2）销售面积合肥（含肥东）第19周住宅销售面积总计为1076万?，与成交套数排行榜一样，瑶海和蜀山高居成交面积榜榜首，而政务区平均单户面积大的优势，反超肥东，位列前三甲。3）、销售均价合肥市区（不含肥东）第19周住宅销售均价6118元/?，环比下跌了8元/?。滨湖新区和政务两个区域住宅成交价格维持在7000+以上水平，也位列前两位；包和区域也是以6481元/?，以微弱的优势位列前三甲。4）、销售总金额合肥（含肥东）第19周住宅销售总金额为62624.0万元。蜀山以高价和高量双高作用，成为本周住宅成交总金额最高的区域；瑶海在高量的作用下，也成交总金额仅次于蜀山；政务区位列三甲。 2、商业类1）销售套数合肥（含肥东）第19周商业成交套数累计为199套。蜀山、包河和庐阳分列本周合肥各区域商业成交套数前三名。2）销售面积合肥（含肥东）第19商业成交面积共计为21392.0?；包河以单套大面积商业作用，反超蜀山区域，遥遥领先其他区域；蜀山和庐阳分列二三位。3）销售均价合肥市区（不含肥东）第19周商业成交均价为9116.4元/?，环比暴跌了6694.0元/?，跌幅达42.9%。庐阳、肥东和滨湖位列前三名。 3、办公类1）销售套数合肥（含肥东）办公本周共计销售191套。包河、新站和蜀山分列，办公成交套数的前三位。2）、销售面积合肥（含肥东）办公本周共计销售20715.8?。包河、经开和蜀山分列三甲。三、合肥楼市可售量截止2010年5月9日晚，合肥（含肥东，不含尾盘及结束销售的楼盘的可售量）住宅、商业和办公类房屋可售套数达49115套；可售面积为527.2万?。★ 住宅可售套数为24859套，环比上周环比上升29套，升幅为0.1%；可售面积256.6万?，环比增加1.7万?，升幅为0.7%；★ 商业可售套数为15821套，环比上周上升831套，升幅为5.5%；可售面积186.2?，环比上周上升6.9万?，升幅为3.8%；★ 办公类可售套数为8435套，环比上周下降了205套，降幅为2.4%；可售面积84.4万?，环比减少了2.2万?，减幅为2.5%。 四、合肥楼市第19周住宅销售前十楼盘合肥楼市第19周共计有123个楼盘有销售记录。※  住宅备案达50套以上100套以下：静安新天地（93套）、信旺华府骏苑(80套）、瑞泰尚园（67套）、新海尚宸家园（64套）；※  住宅备案10套以上50套以下：共有25个。※  10套以下共有94个楼盘。