合肥楼市20周报：量价齐跌 创最低销量记录

 一、合肥楼市一周销售综述：（2010-5-10—5-16）     1、合肥市区（不含肥东）楼市20周销售明细     ★ 住宅类：销售873套，87700.8平方米，均价5853.8元/?，销售金额51338.6万元；     ★ 商业类：销售136套，8135平方米，均价14247.7元/?，销售金额为11590.8万元；     ★ 办公类：销售131套，12129平方米；     ★ 其他类：销售146套，5879平方米。           2、肥东楼市20周销售明细     ★ 住宅类：销售166套，15834.8平方米，均价3781.8元/?，销售金额5988.4万元；     ★ 商业类：销售63套，5323.5平方米，均价4123.4元/?，销售金额为2195.1万元；     ★ 办公和其他类：销售0套。     2010年第20周肥东住宅商品房成交套数为166套，环比上周增加了61套，住宅成交量延续上周的上升趋势，本周涨幅高达58.1%；成交面积为15834.8?，环比增加了5815.5?，增幅也高达58%。    住宅成交均价为3781.8元/?，环比上月上涨了205.5元/?,涨幅为5.7%；成交总金额为3583.2万元，环比增加了5988.4万元，增幅高达67.1%。肥东成交价格保持平稳的上涨走势。           3、合肥（含肥东）楼市分区域销售行情     （时间周期为：合肥楼市第20周，2010年5-10—5-16） 4、销售行情环比上周5、合肥市区楼市第20周综述     1）、住宅商品房     ——备案873套，环比第19周备案套数再次暴跌了145套，环比降幅为14.2%；     ——备案面积为8.7万?，环比上周销售备案面积也跌了8807.4?，环比降幅为9.1%；     ——成交均价为5853.8元/?，环比第19周的6117.7元/?，暴跌了263.9元/?，跌幅高达4.3%。     成交量评析：     合肥楼市（不含肥东）楼市5月的第三周，本周住宅成交行情延续上周下跌的走势，本周楼市销量创春节之后最低销量记录，仅为873套。看来本次的楼市调控政策影响深远，成交量连续三周出现极低走势，现已跌落至合肥销量的最低水平，估计这种低销量走势还会持续一段时间。合肥楼市第20周住宅成交套数为873套，是年后以来首次跌破1000套，成交面积仅为8.8万?。从合肥市区楼市自第17周的顶峰之后，已经连续三周出现大幅下跌趋势，本周更是跌落至不足千套，创年后以来的最低销售记录。 瑶海区本周成交套数为277套，也是合肥市区9大区域唯一成交套数突破200+的水准，该区域在静安新天地、琥珀名城沁园、华润紫云府、新海尚宸家园等楼盘的集中备案作用下，使得该区连续第19周、第20周成交套数为9大区域最高值；其中静安新天地本周备案82套，成为9大区域备案楼盘数榜首位置。本周瑶海区住宅成交套数环比19周减少了42套，环比下跌13.2%，虽然环比上周略有下降趋势，但是纵观合肥整体销售行情，瑶海的表现已经算的上是一枝独秀了。     蜀山区第20周成交套数为136套，环比上周成交套数下降了136套，跌幅高达47.4%。单从成交套数的绝对数值而言，本周蜀山的销售套数仅次于瑶海区，成为第二高的区域。但是区域内的零星备案，使得蜀山本周降幅最为明显，为9区之最。区域内优质楼盘信旺华府骏苑本周共备案45套，依然是拉动蜀山销量的首要功臣。     经开区第20周本周住宅成交套数为121套，环比上周上涨了51套，成为全市各区域住宅成交套数涨幅较为明显区域之一，环比涨幅高达72.9%。该区域在新增楼盘海馨苑和上湖名院的集中备案一定程度上带动了整个经开区销量的拉升，优质楼盘合肥百乐门名品广场以37套的优势居经开区销量榜榜首位置。     包河第20周住宅成交套数为95套，相比上周上涨了31套，增幅为48.4%，最近两周包河区各楼盘的推售、开盘等营销活动明显下降，本周包河区成交量仅分布在万达广场（37套）和格林丽景（25套）两个楼盘间，其他均为零星销售。     新站区第20周的住宅成交套数为93套，环比上周略下降了9套，跌幅为8.8%。其中区域内金成港湾1#-4#楼工程以53套的绝对优势成为拉动新站区整体销量的重要功臣。龙湾公寓表现也不错销售20套，其他楼盘基本表现为零星态势。     滨湖区第20周成交套数为59套，环比上周增加了23套，增幅为63.9%。滨湖内置业客户以投资为主，故受到本轮政策调整的影响程度最高。加上无新推楼盘刺激，所以滨湖近几周销量均为下坡走势。本周滨湖时代广场销售30套，滨湖假日花园销售13套。          政务、庐阳、高新三个区域本周备案量均低于40套，呈现零星的备案局面，特别是政务区，环比上周减少了64套，降幅为62.7%，作为热度区域与高价区域，政务区受到本轮政策调整的影响程度较高，加上区域内无新增楼盘，故楼市销售趋势呈明显下滑趋势。          成交价格评析：     合肥市区（不含肥东）第20住宅成交均价为5853.8元/?，环比上周在下跌263.9元/?，跌幅达4.3%，本周在楼市低迷的背景下，不少开发商终于对均价有所放缓，纷纷出现降价趋势，本周合肥市区住宅成交均价跌破6000元大关，回到5000+水平，可见这次楼市调控影响逐渐加深，购房者已经完全陷入观望期，相信这种现象还会持续。从各个区域均价来看，本周没有了超过7000元大关的区域，超过6000+价格水平的区域有包河区、政务区、滨湖区和蜀山区4个区域；5000+以上的区域有庐阳、瑶海和新站4个区域；低于5000以下的有高新和经开区2个区域。     合肥住宅成交套数从第18周起就出现大幅下滑走势，伴着住宅成交套数的大幅下跌，房价却依然坚挺，可见开发商们仍在力挺房价，望能扭转逆市，希望能重回09年的火热房市。本周合肥住宅成交均价出现小幅下降，虽未出现购房者预期的大幅下跌走势，但已经很好的给购房者释放房价要降的讯号，5月已过半，销量不足2000套水平，足见购房者的观望心态日益浓烈。 商办成交分析     合肥市区第20周合肥市区商业成交套数与办公类成交套数环比上周降幅均较明显。商业成交套数为136套，环比减少52套，降幅为27.7%；成交面积为8135.2?，环比减少了12614.3?，跌幅达60.8%；办公类商品房成交套数为131套，环比减少了60套，降幅为31.4%；成交面积为12128.91?，环比减少8586.9?，降幅为41.5%。 二、合肥楼市20周区域销售     1、合肥楼市20周住宅销售区域对比     1）销售套数合肥（含肥东）第20周住宅销售套数总计为1039套。瑶海在静安新天地等楼盘集中备案影响，使得该区以277套的的成绩高居成交套数榜榜首；肥东凭借和顺·东方花园翡翠湾的重大贡献成交套数为166套，位列次席；蜀山以151套位列三甲之列。  2）销售面积合肥（含肥东）第20周住宅销售面积总计为10.35万?，与成交套数排行榜基本一致，瑶海、肥东和蜀山高居成交面积三甲。 3）、销售均价合肥市区（不含肥东）第20周住宅销售均价5854元/?，环比上周下跌了263.7元/?，跌幅高达4.3%。 4）、销售总金额合肥（含肥东）第20周住宅销售总金额为57327万元。瑶海以高价和高量双高作用，成为本周住宅成交总金额最高的区域；蜀山也在高价高量的作用下，也成交总金额仅次于瑶海；经开位列三甲。 2、商业类     1）销售套数合肥（含肥东）第20周商业成交套数累计为199套。肥东、蜀山、包河分列本周合肥各区域商业成交套数前三名。 2）销售面积合肥（含肥东）第20周商业成交面积共计为13458.7?；肥东以高量及单套大面积销售为主遥遥领先其他区域；包河和蜀山分列二三位。 3）销售均价合肥市区（不含肥东）第20周商业成交均价为8135元/?，环比暴跌了790.9元/?，跌幅达8.9%。滨湖、包河和蜀山位列前三名。 3、办公类     1）销售套数合肥（含肥东）办公本周共计销售131套。包河、滨湖和蜀山分列办公成交套数的前三位。 2）、销售面积合肥（含肥东）办公本周共计销售12129?。庐阳、包河、新站分列三甲。  三、合肥楼市可售量     截止2010年5月16日晚，合肥（含肥东，不含尾盘及结束销售的楼盘的可售量）住宅、商业和办公类房屋可售套数达49115套；可售面积为527.2万?。★ 住宅可售套数为25457套，环比上周环比上升598套，升幅为2.4%；可售面积261.6万?，环比增加5.0万?，升幅为1.9%；     ★ 商业可售套数为15280套，环比上周减少541套，跌幅为3.4%；可售面积184.6?，环比上周减少1.6万?，跌幅为0.9%；     ★ 办公类可售套数为8680套，环比上周上升了245套，降幅为2.9%；可售面积86.2万?，环比增加了1.8万?，增幅为2.1%。 四、合肥楼市第20周住宅销售前十楼盘合肥楼市（不含肥东）第20周共计有102个楼盘有销售记录。     ※  住宅备案达50套以上100套以下：静安新天地（82套）、金成港湾1#-4#楼工程（53套）、琥珀名城沁园（52套）、华润紫云府（50套）；     ※  住宅备案10套以上50套以下：共有18个。     ※  10套以下共有80个楼盘。