安徽楼市21周报：套数降13％ 价升1.9％

    楼市冰冻持续     据安房网房地产研究中心数据显示：2010年第21周（2010.5.16-5.22），安徽省9大城市楼市行情本周销售继续冰冻，楼市销量已经连续第5周出现下跌走势，本周刷新上周的最低成交记录，成为年后以来最低销量记录。     第21周安徽楼市9大城市销售套数累计为 1006套，环比下降13%；销售面积累计为145243.2?，环比增加13.4%；成交均价为3960.8元/?，环比增加1.9%。5月马上进入倒计地市时阶段，在这之前的几周里，各地市的销量可谓是大起大落，传统销售旺季5月并没有迎来该有的旺市，带来的是销量一次次刷新最低销售记录，直至现在9大城市的总销量仅仅1000套左右。“新政”出台至今已经满月，给房地产市场带来了强烈的冲击，一、二线城市受影响剧烈，成交量大幅度下滑，各地市楼市基本回归到最低水平。9大城市楼市：销售量3升6降 六安逆市飘红     安徽楼市9大城市中，本周住宅成交套数为3升，销售面积也为3升，本周各地市销售套数继续呈下滑趋势，但是各地市间又呈现走势各异的局面。其中宣城成交套数跌幅最大，达到45.5%，本周巢湖表现不错，是9大城市中涨幅最大的城市，涨幅达到34.2%。    本周9大城市楼市已经连第5周出现下滑趋势，新政刚刚满月，从最近5周极低的销量足见新政对9大地市楼市的影响是明显的，除六安外，各地市纷纷跌至年后最低水平，其中以安庆、芜湖、马鞍山的跌幅最为明显。然而套数急剧下跌的同时，预期的均价并没有出现跳水迹象，这不免成为购房者继续观望的理由。而日前有媒体称国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”这更加使房地产市场未来的发展扑朔迷离，新政将持续多长时间，具体将带给各地市楼市多大的影响，无疑是开发商和购房者最关心的问题。 安徽楼市9大城市成交分析     芜湖市：芜湖楼市第21周表现为量降价升的局面。芜湖楼市住宅销量延续了下滑趋势，已经连续4周出现下跌，现已跌至今年最低水平。本周芜湖市住宅成交套数为88套，环比下跌3.3%；成交面积为10907.62?，环比下降12.4%；成交价格为5088.9元/?，环比上涨0.7%。芜湖市第21周的销量冠军楼盘是东部星城西区，销售套数35套，成交均价4790元/?。     蚌埠市：蚌埠住宅第21周行情表现为量价齐降的局面。没有了上周的活跃走势，本周蚌埠楼市大幅下跌。本周蚌埠楼市住宅成交套数为105套，环比下滑42%；成交面积为10123.7?，环比下降43.7%，成交均价为3900.8元/?，环比减少了4.8%，蚌埠本周均价是9大城市中唯一出现下跌的城市。     池州市：池州楼市第21周行情表现为量降价升的态势。池州市住宅销量本周表现为稳定中略有下滑走势。本周池州楼市住宅成交套数为107套，环比下跌了4.5%，住宅成交面积为8567.89?，环比下跌40.2%，住宅成交均价为3251.4元/?，环比增加了3.3%。     安庆市：安庆楼市第21周行情表现为量降价升的态势，安庆楼市至18周以来就以一种近似疯狂的速度急剧下跌，现基本跌入历史最低水平。本周安庆市住宅成交套数为38套，环比下跌20.8%；成交面积为4881?，环比下滑20.1%；成交价格为3948.9元/?，环比上升4.7%。安庆市已经连续两周都是9大城市中销量最低城市。     六安市：六安楼市第21周销售行情表现量降价升的态势。本周成交套数延续上周增长的态势，本周持续增长。本周六安住宅成交套数为288套，已经连续两周成为9大区域中住宅成交套数最高的地市，环比上涨了7.9%，成交面积为72856?，环比增长了163.8%；成交价格为3751.7元/?，环比增长了2.3%。本周六安成交套数以大户型为主。     淮北市：淮北楼市第21周呈现出量降价升的局面，本周淮北继上周的井喷现象，本周出现意料中的大幅回落，本周淮北住宅成交套数为99套，环比减少43.4%；住宅成交面积为7271.6?，环比下跌62.2%；住宅成交均价为3496.4元/?，环比上涨1%。     马鞍山市：马鞍山楼市第21周呈现出量价齐升的态势。本周马鞍山市住宅成交套数本周略有上升，但基数仍然较低。本周马鞍山市住宅成交套数为74套，环比上升7.2%；成交面积为7621.4?，环比下降4.5%；成交均价5897.1元/?，环比上升8.2%，本周马鞍山均价是9大城市中涨幅最大的地市。     宣城市：宣城楼市第21周呈现出量降价升的局面。宣城住宅成交套数本周没有延续上周的上升趋势，仍呈现大幅下滑的态势。本周宣城市住宅成交套数为54套，环比下跌45.5%；成交面积为3435?，环比下跌59.8%；成交均价为3258.2元/?，环比上涨0.9%。     巢湖市：巢湖楼市第21周呈现出量价齐升的态势，本周巢湖市住宅成交套数继续呈上扬趋势，为153套，环比上涨34.2%；成交面积为19579.03?，环比增长41.8%；成交均价为3996.67元/?，环比上周增加2.4%。